复牌后暴跌58%！这家违约的中国地产巨头创历史最大跌幅 最新财报暴露过去两年巨额亏损

FX168财经报社(香港)讯 周一(7月31日)，中国房地产开发商世茂集团控股有限公司(Shimao Group Holdings Ltd.)在停牌16个月后复牌，股价创下历史单日最大跌幅。这家违约的中国房地产开发商公布了过去两年的巨额亏损，这凸显出房地产行业持续存在的财务压力。

世茂集团在港股的跌幅最高达到58%。该股上一次交易是在去年3月31日，当时世茂未能公布未经审计的2021年业绩。

(图片来源：彭博社)

在世茂停牌期间，彭博情报(Bloomberg Intelligence)一项衡量中国房地产行业的指数重挫32%。

本月早些时候，世茂一个价值18亿美元的项目在一次强制拍卖中未能找到买家，突显出该公司在房地产市场疲软之际清算资产的困难。

7月28日，世茂集团公布三份业绩报告——2022年年度业绩、2022年中期业绩和2021年年度业绩报告。

公告显示，2021年和2022年，世茂集团分别亏损289.1亿元(单位：人民币 下同)、206.66亿元，其中股东应占亏损为270.93亿元、214.92亿元，两年合计亏损近486亿元。

2022年全年，世茂集团实现合约销售额为人民币865.2亿元，合约销售面积为537.4万平方米。集团营业额约为人民币630.4亿元，较去年下降约41.5%。于2022年12月31日，集团的土地储备约为6050万平方米（权益前）。

截至2022年底，世茂集团的总负债为5367.06亿元，合约负债及有关增值税共约1252.40亿元，所以剔除预收款项后的负债约为4114.66亿元。

为缓解资金困难，积极自救，世茂集团在去年暂停了投资拿地，并出售了上海市黄浦路土地、广州亚运城项目等多处资产，合计回笼资金超150亿元。

世茂集团手中仍保有许多资产，包括上海佘山世茂洲际酒店、上海康莱德酒店、厦门康莱德酒店等25家自持且已开业的酒店；上海世茂广场、北京世茂大厦等商业、写字楼等；另有逾300个物业开发项目，土地储备约为6050万平方米。

世茂集团称，仍在寻求合适的机会处置某些项目股权，以产生额外的现金流入。

与中国恒大集团(China Evergrande Group)和融创中国控股有限公司(Sunac China Holdings Ltd.)等规模更大的同行不同，这家建筑商尚未提出债务重组计划。

世茂于去年7月首次在一笔美元债券上违约。本月早些时候，世茂表示，它正在与一个特别持有人小组的顾问进行合作。

与此同时，中国地产股周一继续上升，彭博中国房地产行业指数较一周前的低点上涨逾20%。

上周初，中国领导人做出更强有力的承诺，通过刺激私人消费和放松住房限制来重振疲弱的经济，自那以来，中国房地产板块大幅反弹。