FX168财经报社(北美)讯 多伦多地区(GTA)的房地产市场在2023年4月继续收紧。与2022年4月相比，销售额同比略有下降，但新挂牌上市房源数据下降了三分之一以上。新挂牌上市房源数据相对于销售额的减少意味着买家之间的竞争更加激烈，导致了今年年初以来销售价格的上升。
GTAREALTORS报告称，2023年4月通过TRREB的MLS系统完成的销售额为7,531，与2022年4月的销售额7,940相比下降了5.2%。与2023年3月相比，销售额在实际和季节性调整的基础上有所增加，上升了约9%。与去年同期相比，2023年4月新挂牌上市房源数量下降了38.3%。这些销售超过了新房源的供应，比去年同期下降了三分之一以上，这引发了更多的购房者之间的竞争，这些购房者之前曾因为担心市场波动而不敢购买房屋。
多伦多地区房地产局（TorontoRegionalRealEstateBoard，TRREB），是加拿大安大略省的一个非营利性组织，代表了多伦多及周边地区的房地产经纪人和经纪公司。TRREB提供多列表服务系统（MLS System），使经纪人可以在同一平台上查找、列出和共享房地产信息。TRREB还提供市场分析、培训和政策倡导等服务，旨在支持房地产经纪人的业务，并为公众提供可靠的房地产市场信息。
GTAREALTORS报告是大多伦多地产经纪人协会（GreaterTorontoAreaRealEstateAgents）发布的房地产市场报告。该协会代表了大多伦多地区的房地产经纪人和经纪公司，每月定期发布房地产市场报告，其中包括当月的销售和新上市房源数据，以及有关市场趋势和预测的分析。该报告的数据来源于TRREB的MLS系统。
TRREB的MLS房价指数(HPI)综合基准在2023年4月同比下降12.1%，与3月相比，基准价格在实际和季节性调整的基础上有所上升。2023年4月，GTA的平均售价为1,153,269加元，比2022年4月的1,250,704加元下降了7.8%。无论是实际价格还是季节性调整后的价格，平均售价均较3月份有所上升。
（图片说明：同期房地产销售额对比；图片来源：trreb.ca）
（图片说明：同期房地产平均售价对比；图片来源：trreb.ca）
（图片说明：GTAREALTORS报告汇总数据；图片来源：trreb.ca）
连续8次的加息让购房者的借款能力受到了打击，即使价格开始下跌，购房者也不敢轻易买房。购房者的犹豫不决和较低的房价也使卖方受到了压力，许多卖方暂时不想将自己的房子推到市场上来，因为他们认为自己的房子无法像2021年和2022年初那样拍出高价或引发竞价战。
“根据TRREB的展望和最近的消费者调查结果，我们看到销售额和平均售价逐渐改善。许多买家已经接受了更高的借贷成本，并利用与去年同期相比较低的售价。未来的问题将不是拥有住房的需求，而是通过充足的供应来满足这种需求的能力。这是一个需要各级政府持续努力的政策问题，”TRREB主席保罗·巴伦说。
“随着对所有权住房的需求相对于供应有所回升，我们看到房价面临新的上行压力。在短时间内，较高的借贷成本掩盖了大多伦多地区住房供应受限的影响。”TRREB首席市场分析师杰森·默瑟表示，“买家之间重新开始的竞争再次成为人们关注的焦点，关注的是持续缺乏上市，以及由此产生的对负担能力的影响。”
“GTA所有权和租赁住房市场缺乏负担能力已得到充分证明。最重要的是，面临基本商品和服务价格急剧上升的家庭不得不做出艰难的决定来适应。政府也该做出艰难的选择了。平均而言，一个家庭在上半年赚取的每一块钱都用于纳税。政府需要为他们征收的每一块钱的税收提供更多价值，并且应该寻找减少未来税收负担的方法。”TRREB首席执行官约翰迪·米歇尔说。
贷款利率比较网站的内容主管佩内洛普·格雷厄姆表示，库存水平表明卖方“仍然对市场的时机感到矛盾”。她在一份声明中说：“有一种看法认为，价格仍有进一步恢复的空间，而其他人可能因高抵押贷款利率和供应紧张而不愿成为当今市场环境下的购房者。”
在今年早些时候，连续8次的利率上升影响了购房者的借贷能力，即使房价开始下跌，这些购房者也变得犹豫不决，持币观望。这种犹豫和更低的房价也对卖家产生了影响，因为许多人不愿意挂牌出售他们的房屋，因为他们无法像2021年和2022年初的邻居那样获得高价或竞价战。这种进退两难的局面加剧了供应方面的进退两难困境，并推动了市场上的竞争，使得购房者们更加积极地出击，尤其是那些之前犹豫不决的购房者们。在这种情况下，预计房价将继续稳步上升，但供应短缺和购房者的需求之间的差距可能会导致更多的竞价争夺和购房者的心理落差。与此同时，随着经济逐渐复苏和政府的财政刺激计划继续推进，购房者的信心可能会进一步增强，这可能会进一步推动房价上升。同时，这也可能会加剧购房者之间的竞争，并让一些人被排除在房地产市场之外。
总体来说，多伦多的房屋市场表现出了供应紧缩和价格上升的迹象。虽然市场上的卖方仍然处于犹豫之中，但购房者们已经开始重新进入市场。随着加拿大经济的逐渐恢复和市场趋于稳定，未来几个月内，加拿大的房地产市场可能会进一步发展。
