FX168財經報社(北美)訊 多倫多地區(GTA)的房地產市場在2023年4月繼續收緊。與2022年4月相比，銷售額同比略有下降，但新掛牌上市房源數據下降了三分之一以上。新掛牌上市房源數據相對於銷售額的減少意味着買家之間的競爭更加激烈，導致了今年年初以來銷售價格的上升。
GTAREALTORS報告稱，2023年4月通過TRREB的MLS系統完成的銷售額為7,531，與2022年4月的銷售額7,940相比下降了5.2%。與2023年3月相比，銷售額在實際和季節性調整的基礎上有所增加，上升了約9%。與去年同期相比，2023年4月新掛牌上市房源數量下降了38.3%。這些銷售超過了新房源的供應，比去年同期下降了三分之一以上，這引發了更多的購房者之間的競爭，這些購房者之前曾因為擔心市場波動而不敢購買房屋。
多倫多地區房地產局（TorontoRegionalRealEstateBoard，TRREB），是加拿大安大略省的一個非營利性組織，代表了多倫多及周邊地區的房地產經紀人和經紀公司。TRREB提供多列表服務系統（MLS System），使經紀人可以在同一平台上查找、列出和共享房地產信息。TRREB還提供市場分析、培訓和政策倡導等服務，旨在支持房地產經紀人的業務，並為公眾提供可靠的房地產市場信息。
GTAREALTORS報告是大多倫多地產經紀人協會（GreaterTorontoAreaRealEstateAgents）發布的房地產市場報告。該協會代表了大多倫多地區的房地產經紀人和經紀公司，每月定期發布房地產市場報告，其中包括當月的銷售和新上市房源數據，以及有關市場趨勢和預測的分析。該報告的數據來源於TRREB的MLS系統。
TRREB的MLS房價指數(HPI)綜合基準在2023年4月同比下降12.1%，與3月相比，基準價格在實際和季節性調整的基礎上有所上升。2023年4月，GTA的平均售價為1,153,269加元，比2022年4月的1,250,704加元下降了7.8%。無論是實際價格還是季節性調整後的價格，平均售價均較3月份有所上升。
（圖片說明：同期房地產銷售額對比；圖片來源：trreb.ca）
（圖片說明：同期房地產平均售價對比；圖片來源：trreb.ca）
（圖片說明：GTAREALTORS報告匯總數據；圖片來源：trreb.ca）
連續8次的加息讓購房者的借款能力受到了打擊，即使價格開始下跌，購房者也不敢輕易買房。購房者的猶豫不決和較低的房價也使賣方受到了壓力，許多賣方暫時不想將自己的房子推到市場上來，因為他們認為自己的房子無法像2021年和2022年初那樣拍出高價或引發競價戰。
“根據TRREB的展望和最近的消費者調查結果，我們看到銷售額和平均售價逐漸改善。許多買家已經接受了更高的借貸成本，並利用與去年同期相比較低的售價。未來的問題將不是擁有住房的需求，而是通過充足的供應來滿足這種需求的能力。這是一個需要各級政府持續努力的政策問題，”TRREB主席保羅·巴倫說。
“隨着對所有權住房的需求相對於供應有所回升，我們看到房價面臨新的上行壓力。在短時間內，較高的借貸成本掩蓋了大多倫多地區住房供應受限的影響。”TRREB首席市場分析師傑森·默瑟表示，“買家之間重新開始的競爭再次成為人們關注的焦點，關注的是持續缺乏上市，以及由此產生的對負擔能力的影響。”
“GTA所有權和租賃住房市場缺乏負擔能力已得到充分證明。最重要的是，面臨基本商品和服務價格急劇上升的家庭不得不做出艱難的決定來適應。政府也該做出艱難的選擇了。平均而言，一個家庭在上半年賺取的每一塊錢都用於納稅。政府需要為他們征收的每一塊錢的稅收提供更多價值，並且應該尋找減少未來稅收負擔的方法。”TRREB首席執行官約翰迪·米歇爾說。
貸款利率比較網站的內容主管佩內洛普·格雷厄姆表示，庫存水平表明賣方“仍然對市場的時機感到矛盾”。她在一份聲明中說：“有一種看法認為，價格仍有進一步恢複的空間，而其他人可能因高抵押貸款利率和供應緊張而不願成為當今市場環境下的購房者。”
在今年早些時候，連續8次的利率上升影響了購房者的借貸能力，即使房價開始下跌，這些購房者也變得猶豫不決，持幣觀望。這種猶豫和更低的房價也對賣家產生了影響，因為許多人不願意掛牌出售他們的房屋，因為他們無法像2021年和2022年初的鄰居那樣獲得高價或競價戰。這種進退兩難的局面加劇了供應方面的進退兩難困境，並推動了市場上的競爭，使得購房者們更加積極地出擊，尤其是那些之前猶豫不決的購房者們。在這種情況下，預計房價將繼續穩步上升，但供應短缺和購房者的需求之間的差距可能會導致更多的競價爭奪和購房者的心理落差。與此同時，隨着經濟逐漸複蘇和政府的財政刺激計劃繼續推進，購房者的信心可能會進一步增強，這可能會進一步推動房價上升。同時，這也可能會加劇購房者之間的競爭，並讓一些人被排除在房地產市場之外。
總體來說，多倫多的房屋市場表現出了供應緊縮和價格上升的跡象。雖然市場上的賣方仍然處於猶豫之中，但購房者們已經開始重新進入市場。隨着加拿大經濟的逐漸恢複和市場趨於穩定，未來幾個月內，加拿大的房地產市場可能會進一步發展。
