FX168财经报社(北美)讯 加拿大的房地产行业曾经是世界上最热门的行业之一，也是加拿大经济的主要驱动力，现在遭遇了一些困境。
几家主要的房地产开发商拖欠贷款，买家在成交单位时遇到困难，数十个公寓项目被搁置。开发商、房地产经纪人和经济学家纷纷表示，这种影响可能会持续数年，使曾经是推动加拿大经济引擎的住房成为阻碍增长的绊脚石。
影响因素复杂
加拿大住宅市场（包括单户住宅和公寓）的压力是几个因素的结果，其中最重要的是加拿大央行的一系列激进加息。加拿大央行在16个月内将隔夜利率从0.25%上调至5%。利率的突然飙升推高了所有类型的借贷成本，包括抵押贷款和开发商贷款，使一些开发项目陷入困境。
根据总部位于多伦多的房地产研究公司Urbanation的数据，近年来，新建公寓的销售量一直在上升，并在该市以出人意料的速度出售，在今年第三季度创下了近20年来的最低点。Urbanation首席执行官肖恩·希尔德布兰德（Shaun Hildebrand）表示，由于开发商等待条件改善，预计今年将启动的40个项目仍处于停滞状态。他说，在更健康的市场中，很少看到任何发展停顿。
在多伦多市中心，原定于2022年底完工的85层公寓高层建筑现已破产。今年早些时候，在高昂的建筑成本和内讧中苦苦挣扎的开发商拖欠了近10亿加元的贷款。根据一份法庭文件，到目前为止，他们只浇筑了40层的混凝土，而拟议的416个单元项目中的70个公寓单元仍未售出。
在多伦多以西约一小时车程处，一个公寓项目近年来已成为一个热门的溢出市场，因为人们在多伦多周边地区寻找房屋，上个月也被接管。根据法庭文件，承包商和无薪建筑工人放弃了该项目。开发商无法支付不断上涨的建筑成本，并拖欠了近5000万加元的贷款。
在温哥华，另一个房价飙升的加拿大市场，越来越多的房产被挂牌，而销售额却下降了。大温哥华房地产委员会表示，销售额比10年平均水平低30%，这告诉我们，需求并不像我们预期的那么强劲。根据房地产委员会的数据，温哥华10月份的基准价格与前三个月相比下降了1.2%，但比一年前上涨了4.4%。
加拿大严重依赖其房地产行业来推动经济。根据经济合作与发展组织的数据，2022年加拿大的住房投资占国内生产总值的比重达到8.9%，远高于经合组织 38个成员国的平均数字4.8%。
许多公寓业主正面临“销售权”交易，贷方强迫拖欠付款的借款人出售其单位。这种强制销售的数量已攀升至1990年代中期以来的最高水平。
买家违约率增加
负责买卖双方产权转让的房地产律师马克·莫里斯（Mark Morris）表示，越来越多的人正试图抛售他们多年前同意购买的新建公寓单元。公寓项目的价值已经下降，使买家“陷入困境”，这意味着他们的抵押贷款价值低于他们同意为该单位支付的费用，他们无法弥补差额。在某些情况下，买家只是拖欠了他们的交易。
莫里斯说，他每周都会看到大约一次违约，他预计这个数字还会增加。“我们还有很多清算，还有待完成，”他说。
房价仍然居高不下
根据多伦多地区房地产委员会的数据，1月至10月期间，多伦多地区的平均销售额为113.2万加元，相当于约82万加元。这仅低于去年创下的860,000加元的历史新高。
根据加拿大房地产协会的数据，自1月以来，房价上涨了7%以上，尽管它们比2022年2月的峰值下跌了近20%。
对于那些已经拥有房屋的人来说，抵押贷款变得越来越昂贵。加拿大银行不像美国那样提供30年期固定利率抵押贷款。相反，大多数加拿大抵押贷款的期限为5年或更短，这意味着大多数房主将在未来几年以更高的利率续贷。
加拿大央行表示，过去2年利率的飙升将5年期抵押贷款利率从2022年3月的4.79%推高至7.09%。
“我们敏锐地意识到利率上升给加拿大人带来的压力，”加拿大央行官员卡罗琳·罗杰斯（Carolyn Rogers）本月在不列颠哥伦比亚省温哥华举行的一次活动中表示，并补充说，拥有抵押贷款的房主在续贷时可能会面临“大幅”更高的债务支付。她说，加拿大央行10月份公布的季度家庭调查显示，抵押贷款支付“接近或超过他们在不削减其他支出的情况下可以承受的最高限额”。
加拿大住房机构本月在一份报告中估计，房主在2024年和2025年将需要续贷总额为6750亿加元，相当于约4900亿加元的抵押贷款。这些续贷将导致每月抵押贷款支付增加30%至40%，相当于每年约150亿加元从消费和储蓄中转移到偿还债务上。
经济引擎深陷困境
经济数据表明，住房已经对经济造成了拖累。零售额正在下降，GDP已经开始萎缩。
许多被低利率诱惑买房的借款人现在正在努力跟上不断上升的利率，OwlMortgage.ca 是一家私人贷款机构，为无法从传统银行获得融资的购房者提供服务。该机构首席经纪人Vince Gaetano表示，这正在促使更多的单位投放市场，特别是在公寓领域，在利率低时购买单位的投资者现在发现租金跟不上成本。
多伦多地区房地产委员会在10月份报告称，第三季度的公寓房源比一年前增长了29%，而销售额仅增长了6.2%。平均价格下跌0.5%。
