量少钱多，加拿大房屋销售量11月下滑，但平均价格年比上涨

FX168财经报社(北美)讯 加拿大房地产协会（CREA）表示，11月份房屋销售下降，而售出房屋的平均价格较一年前略有上升。该协会表示，与去年同月相比，11月份房屋销售下降了0.9%。根据季节调整的数据，11月份房屋销售下降，而售出房屋的平均价格较一年前略有上升。

11月份，新上市房屋的数量按月下降了1.8%。CREA表示，由于11月份新上市的房屋数量下降超过销售数量，全国销售与新上市的比率自4月以来首次上升，达到49.8%，而10月份为49.4%。这是自四月份以来该措施首次增加。全国销量与新上市房屋比率的长期平均水平为 55.1%。11月份售出房屋的实际全国平均价格为646,134加元，较2022年11月上涨了2%。

（图片来源： CREA）

CREA 主席 Larry Cerqua 表示：“我预计未来几个月转售住房市场不会出现任何引人注目的情况。” “这是一件好事，因为看起来在平衡区域稳定的市场越来越表明软着陆的情况。有关在当前市场购买或出售房产的信息和指导，或开始制定春季计划，请联系您所在地区的房地产经纪人。”Cerqua 继续说道。

CREA 高级经济学家Shaun Cathcart表示：“虽然从 8 月左右开始，很多买家可能会重新观望，至少到明年春天为止，但仍有数量惊人的卖家选择在今年秋天碰碰运气。” 。“没有得到他们愿意接受的报价，看起来他们中的许多人现在也已经辞职，等待明年。鉴于最近对降息的预期表明春季市场可能比我们想象的更加活跃，这可能是一个很好的举措。”

截至 2023 年 11 月底，全国库存为 4.2 个月，仅略高于 10 月底的 4.1 个月。因此，这一指标看起来也趋于稳定，并且仍比近五个月库存的长期平均水平低近整整一个月。

2023 年 11 月，MLS® 综合综合房屋价格指数 (HPI) 环比下降 1.1%，反映了夏末以来市场状况的疲软。价格的反应通常会略有滞后，因此看看 12 月份环比跌幅是否会缩小或至少停止扩大以应对需求供应平衡的稳定，将会很有趣。

虽然价格下跌仍然主要是安大略省的现象，但弗雷泽河谷、温尼伯和哈利法克斯的房价现在也开始走软。加拿大其他地方的价格大多保持坚挺或在某些情况下保持坚挺（阿尔伯塔省、萨斯喀彻温省、新不伦瑞克省、普莱斯爱德华岛和纽芬兰和拉布拉多）继续攀登。综合 MLS® HPI 同比上涨 0.6%。

（图片来源： CREA）