警报:在BC省 这一行为导致房产经纪被罚款30万

2023/12/16 01:07来源:FX168

FX168财经报社(北美)讯 一场欺诈计划导致位于加拿大 BC省Richmond市的一处空置住宅在未经屋主同意的情况下被出售,相关不动产经纪人和经纪公司因此被处以的纪律处分和超过30万加元罚款。

(房产外观,图片来源:谷歌地图)

根据 BC省金融服务管理局(BCFSA)的通告,参与2019年该房屋出售的Pacific Evergreen Realty房地产的经纪人和经纪公司未参与此诈骗,但“在交易的多个环节上未采取合理措施”。

BCFSA表示,至少有两名男子参与了这起欺诈行为。其中一人冒充房屋所有者,使用伪造的驾照获得公证的授权委托书,而第二人则假冒律师进行销售。

此案还导致了一起民事诉讼和刑事指控,法庭文件显示,拥有该物业的中国女商人仍在为取回物业而奋斗,已有四年之久。

BCFSA本周公布的同意命令显示,Pacific Evergreen Realty的经纪人Tracy Xiaomei Li和代表买方的David Chian Wei Yang都承认了他们在交易中的不当行为。

Li被责令支付10万加元的罚款和7,000加元的执法费用,而Yang将支付5万加元的罚款和5,000加元的费用。他们两人还将接受加强监督。他们的主管、经纪人Lok Chi Annie Fong and Lo-Ming Lee分别必须支付5.5万加元的罚款和费用,而该经纪公司还被责令支付3万加元的罚款和费用。

BCFSA的合规和执法副总裁Jonathan Vandall在一份书面声明中表示:“罚款反映了执照持有人未能履行其核心职责的严重性,包括了解客户的义务以及以诚实、谨慎和技能行事的责任。”“即使在受到客户压力的情况下,持牌人也必须履行其专业责任。那些忽视其专业责任的人将面临纪律处分,尤其是在存在消费者伤害的情况下。”

(图片来源:BCFSA)

根据BCFSA的说法,Li没有仔细核实卖方身份或授权书。她还通过回溯披露文件和费用协议,混淆了交易的时间线。

与此同时,Yang没有采取适当措施调查交易的可疑情况,也没有告知买方所有红旗的存在,根据BCFSA的说法。

“非法计划损害非居民所有者”

今年夏天,房屋原始所有者Yuan You提起的一份修订的民事索赔通告说明了有关她在Colbeck路的房产上发生的事情的许多细节。

Li, Yang 和 Pacific Evergreen Realty都被列为被告,尽管该索赔陈述称,自2020年首次提起诉讼以来,她们已经在法庭外和解了此事,但具体条款未透露。

Yuan的索赔声称,涉及该销售的多名人士和企业实施了欺诈、共谋、非法充实和疏忽,她称这些人和企业卷入了销售过程中。她请求 BC省最高法院法官宣布她是房屋的注册所有者,并撤销对当前所有者授予的所有权利。

在索赔中,Yuan自称是一位居住在中国的商人。房产记录显示,她于2004年以78.3177万加元的价格购买了这座五卧六卫的住宅。索赔声称,在该诉讼中被列为被告的一组男子“设计了一项非法计划,通过欺诈手段剥夺 BC省境内房地产的非居民所有者的财产”,共谋者们以定期空置或仅偶尔有人居住的房屋为目标,这些房屋在所有权上没有可能干扰销售的负担。Yuan声称这些人会闯入他们已经选定的房屋,确保没有人住在里面。

Yuan宣称理Richard Irvin Yeltatzie冒充她,并让一名公证人代表Kieran Paul Yeltatzie签署了一份授权书,然后聘请了一名房地产经纪人出售该物业。这笔交易于2019年11月29日完成,售价为170万加元。在交易时,Yuan称该住宅已被出租,但租户也在中国。

去年,两名嫌疑人因与此次销售有关的刑事指控而被起诉,然而,法庭记录显示Kieran Paul Yeltatzie的所有指控本周被撤销。

今年4月,Richard Irvin Yeltatzie未能出庭应对涉及欺诈、冒充和使用伪造文件等指控,因此对他发布了逮捕令。

两位嫌疑人没有对袁的民事索赔作出回应,对他们两人都已经授予默认判决,并将在今后确定的日期进行赔偿。该房屋在2020年2月再次以215万加元的价格出售,物业记录显示。Yuan的修订索赔表明,当前所有者在以低于市值的价格购买该物业时应该感到怀疑。根据2023年的评估,该物业的价值为275万加元。Yuan的主张尚未在法庭上得到验证。

编辑:Heidi