加拿大房价是否触底?五个关键问题解读房产市场走势

2023/12/20 02:16来源:FX168

FX168财经报社(北美)讯 加拿大的房地产市场正在遭遇严冬。

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)经济学家罗伯特·霍格(Robert Hogue)和雷切尔·巴塔利亚(Rachel Battaglia)表示,经济衰退已经蔓延,大多数市场现在处于“修正模式”,因为利率上升、负担能力不足和经济不确定性使买家无法进入房产市场。

自去年春天以来,房屋销售下降了13%,几乎抹去了加拿大央行今年早些时候暂停加息后的反弹收益。

RBC表示,1月全国MLS房价指数下跌1.1%,连续第三个月下跌,也是近一年来的最大跌幅。

经济学家预计,萧条的市场将持续到2024年,但随着降息的临近,转折点可能并不遥远。

蒙特利尔银行(BMO)高级经济学家Robert Kavcic指出了进入2024年房地产市场的关键问题。

这次价格会真正触底吗?

在这次调整期间,加拿大人看到他们的房地产市场暴跌,然后复苏,然后随着加拿大央行暂停并重新开始加息而再次暴跌。

BMO预计,在2024年春季之前,一些市场的价格仍将面临压力,但一旦央行开始降息,再加上被压抑的需求,“最终可能会给市场带来压力”。

借贷利率的放宽也将对市场情绪产生奇迹。

但是,有一点需要注意。只有当经济按预期发展时,这一假设才会成立。如果市场陷入严重衰退,普遍失业,所有的赌注都落空了。

一些市场将比其他市场恢复得更快。“在安大略省,回到 2022 年价格峰值的道路将是漫长的(想想几年,而不是几个月)。”Kavcic 说。

抵押贷款利率见顶了吗?

Kavcic说,借贷成本可能已经见顶。在连续三次加息后,加拿大央行似乎在加息周期结束时出现。

加拿大央行行长麦科勒姆在接受采访时表示,他预计将在2024年开始降息,但首先需要看到核心通胀持续数月的下降势头。

BMO预测,加拿大央行将在明年下半年主要降息1个百分点,使政策利率达到4%。

影响固定抵押贷款利率的债券收益率也从10月初的高点回落。

借款人应该锁定吗?

Kavcic强调,经济学家不从事金融咨询业务,他说:“从宏观角度来看,5年期固定利率目前是大多数借款人可用的最低利率,但人们应该注意成本/收益,这可能很快就会成为利率周期的转折点。

投资者会回来吗?

Kavcic表示,吸引投资者重返市场可能比购房者更需要。

“对价格上涨的预期根本不像周期早期那样存在(想想施工前的买家);而且,上限利率和无风险收益率之间的利差仍然处于历史低位。

近几个月来,随着价格下跌、租金上涨和长期债券收益率下降,市场有所改善,但Kavcic认为投资者可能需要看到更多。

负担能力会提高吗?

尽管价格下滑,但由于借贷成本上升,加拿大的住房负担能力是自 1980 年代以来最差的。Kavcic表示,当这些成本开始下降时,这种情况应该会“有所改善”,但可负担性与大流行前的水平相比还有很长的路要走。

编辑:Heidi