FX168財經報社(北美)訊 一位在Kelowna擁有公寓的居民表示，他和他所在建築中的其他人正受到BC省新的短期租賃法規的不公平對待。
從今年春季開始，BC省的新規將短期租賃限制在業主的主要住所和同一物業內的輔助套房。
Sam Ciacco購買了Playa del Sol的一套公寓單位，這座建築在過去17年里主要以短期租賃為主。
“它被劃為商業區，特別是用於短期租賃。所以它帶來了一系列的挑戰，”Ciacco說。“我們為單位支付了溢價。我們支付更高的物業稅，因為有了這樣的劃區和賺取收入的潛力。我們支付更高的分戶費，因為保險更昂貴。我們支付更高的利率，因為銀行不會將其視為住宅單位。因此，這是一種商業級的抵押貸款。因此，運營短期租賃還需要支付更高的許可費。”
Ciacco表示，在一年中較為冷清的時候，他會將單位出租給大學生，而在較為繁忙的夏季旅遊月份，他會將單位用於短期租賃。
根據新規，Ciacco的單位可能會被歸類為公寓投資物業，需要至少租出90天。
盡管他理解法規背後的意圖是創造更多的長期住房，但Ciacco表示，這些特定類型的單位從來都不是長期住房。
“這些（業主）不是在推動邊界並購買在居住區建造的建築的投資者，”他說。“這些單位從來就不是長期的，即使在我們特定的建築建造之前，它是一個商業用地，被用作一個露天營地。”
根據新立法，人口超過10,000人且空置率連續兩年超過3%的受影響社區，可以請求選擇不考慮短期租賃的主要居住要求。根據BC省政府制定規則的2022年加拿大抵押和住房公司數據，Kelowna的空置率為1.2％。住房部長拉維·卡隆（Ravi Kahlon）的部門似乎對新規沒有讓步。
“當許多社區，比如Kelowna 和 Parksville，都在經曆低空置率時，我們認為新法規提供了一種平衡的方法，將數千個住宅還給長期住房市場，同時仍然滿足我們省的旅遊需求，”部長表示，“我們將繼續與地方政府合作，確保他們獲得支持，以提供我們社區所需的住房。”
Ciacco表示，他和其他單位業主並未考慮采用可能被排除在短期租賃規定之外的模式，例如部分所有權或分契式酒店或汽車旅館，因為這將改變物業的“本質”和“意圖”。然而，他也不想出售這處房產，而是希望BC省政府能夠理解。
“我並不否認需要更多的住房，”他說，“BC省政府采取的方式可能有些過於武斷，沒有經過深思熟慮。我和許多像我這樣的人都陷入了這種境地，尤其是那些已經設法在法律和合法的前提下做事的人。”
