FX168财经报社(北美)讯 美国商业地产正面临潜在的金融灾难，专家警告称，关键节点可能在明年出现。
自从2023年初硅谷银行破产引发对行业1.5万亿美元债务到期的担忧以来，市场一直对商业地产感到不安。在更高持续时间的利率的威胁下，商业地产行业拉响了警报。违约和拖欠的情况似乎在上升。与此同时，受持续居家办公趋势影响的办公楼的房地产价值仍在继续下跌。
以下是专家们认为商业地产行业面临严峻考验时可能发生的四大危机：
办公楼价格下跌
根据Capital Economics的最新估计，办公楼物业价格在2024年可能再次下跌20%，原因是经济增长疲弱和利率仍然较高。
该公司在一份报告中表示：“尽管新的供应正在减缓，但收缩的需求仍然是空置率上升的主要驱动因素，我们认为这种情况将持续几年。”该公司预测美国办公市场的峰值至谷底下跌43%，并警告可能需要20年或更长时间才能使物业价值恢复到2020年初的峰值。
银行亏损
根据国家经济研究局的一份最新工作研究报告，银行可能会因商业地产损失约1600亿美元，商业地产占了平均贷款人资产的四分之一。
其他市场评论人士，如对冲基金经理Kyle Bass，预测亏损可能高达2500亿美元。他今年早些时候曾表示：“这是必须重新做的一种资产类别，重新做的意思是拆除”，特别是对业绩不佳的办公楼。
像摩根大通、高盛等大银行已经在试图摆脱其商业地产投资组合中的风险资产。然而，一些银行难以找到买家，正试图等待更好的交易。
违约上升
国家经济研究局的报告补充说，大约14%的商业地产物业已经处于“负资产”状态，即建筑物的价值低于未偿还的债务，10%至20%的所有商业地产贷款可能会违约。这低于大萧条期间估计的违约率。
根据数据提供商Trepp的数据，商业地产贷款的拖欠率今年已经达到了5%。
与此同时，根据抵押银行家协会的数据，商业地产总负债上季度增加了370亿美元，主要是由于未偿还贷款上的利息。该协会表示：“销售交易和再融资量的下降意味着较少的新债务得以发放，但这也意味着与许多较早时期相比，较少的贷款正在偿还。”
遗弃的办公楼
根据美国财政部的一份最新报告，随着居家办公的趋势继续占据主导地位，办公楼可能会被遗弃，该报告表示，一些商业地产物业可能会面临与疫情期间空闲的商场相同的命运。
一些商场后来被改建成仓库、分销中心或综合用途空间。更有创意的改建包括板球场、警察分局和农场。
该报告补充说：“今天的商业地产办公室部门与其合并之前的地区购物中心之间存在引人注目的相似之处，有越来越多的证据表明商业地产可能经历类似的下滑。”