加拿大房地产市场回顾与展望：多个城市房价走势分化，利率下降或为复苏奠定基础

FX168财经报社(北美)讯 根据国家银行经济学家Daren King的说法， 2023年对于房地产而言是个艰难的一年，但一些加拿大房地产市场的状况比其他地方更糟。

以蒙特利尔为例。King表示，该市全年的累计销售量比2022年下降了14.3%，使其成为自2000年以来蒙特利尔房地产市场最糟糕的一年。

季节调整后，11月至12月的房屋销售下降了4.2%。King说，“因此，销售水平低到仅在过去20年的最后两次衰退（2008-2009年金融危机和疫情）中出现过的水平。”

（图片来源：Financial Post）

其他主要市场全年也遭受了两位数的下滑，但在12月份有所改善，实现了销售的反弹，一些观察家认为这可能是一个转折点。

尽管多伦多的住宅销售在2023年较2022年下降了12%，但12月份的销售量较2022年同月上升了11.5%。

卡尔加里的销售表现更好，12月份较2022年同期增长了13.8%，全年销售量比2022年下降了8%。,

2023年12月的温暖天气可能起到了一定作用，但凯投宏观（Capital Economics）副首席北美经济学家Stephen Brown表示，最近贷款利率的下降表明房地产市场将继续改善。

贷款利率在今年年底下降，目前最低的五年固定利率为5.4%，比2023年10月的最高峰低60个基点。

Brown表示，即使最近债券收益率略有反弹，固定利率有可能继续接近5%。

他说，12月份的销售与新上市的比率也有了很大的改善，“我们的假设是房价将在三月份稳定下来。”

然而，仍然存在风险，其中一个重要因素是劳动力市场。上周公布的就业数据显示，在12月份仅增加了100个工作岗位，商业调查表明企业正在削减员工。

Brown表示，“如果未来几个月劳动力市场疲软程度超过我们的预期，将提高强制房屋销售的风险。”

加拿大银行担心的一个大问题是薪资增长高于预期。Brown表示，通货膨胀对于资本经济学预测中央银行将在三月份降息的风险是一个明显的威胁。