加拿大市中心写字楼空置率创新高 深度解读背后原因

FX168财经报社(北美)讯 近期数据显示，加拿大2023年底的国家级市中心写字楼空置率创下19.4%，达到了历史新高，而 “健康”的空置率应该在10%到12%之间。尽管新冠疫情导致更多人采取远程办公，这在数据中发挥了一定作用，但这并非唯一因素。

（图片来源：globalnews）

空置率攀升的主要原因：

新供应： CBRE Canada研究总监Marc Meehan认为，新的写字楼供应是主要原因。加拿大市中心办公空置率的第三季度中，远程办公虽然有一定影响，但并非最大贡献者。

远程办公影响：虽然疫情引发的远程工作变革对办公市场产生了重大影响，但据Dynamic Funds房地产投资组合经理Maria Benavente称，10%到15%的需求已经产生“永久性破坏”。

衰退担忧：对经济衰退或潜在衰退的担忧也在一定程度上影响了空置率的上升。

科技行业波动：在疫情期间，来自美国科技公司的需求增加，但随着科技公司估值的下降，招聘和业务扩张放缓，这成为了空置率攀升的重要原因。

净吸收情况：

尽管加拿大整体办公空置率创下历史新高，但从净吸收的角度看，大部分地区的情况都在改善。净吸收是办公空间需求的度量标准，反映租户是否在缩小或扩大办公空间。

例如，卡尔加里是一个空置率高但净吸收显著改善的城市。2023年最后一个季度，卡尔加里的市中心空置率高达30.2%，但在整个2023年，卡尔加里实现了667平方英尺的正净吸收，相当于约三座中等大小的办公楼。

加拿大各城市的具体情况：

温哥华：年度净吸收为正，市中心总体空置率为11%。

多伦多：新供应对市中心空置率产生了最大影响，但全球趋势显示办公利用率和需求正在提高。

蒙特利尔：尽管空置率相对稳定，但依然较高，但在建设中的办公楼几乎全部租满。

总体而言，加拿大各地的办公空间需求有所提升，但不同城市之间仍存在一定的差异。未来市场的发展将受到全球经济和远程工作趋势等多方面因素的影响。