加拿大房产市场调查:租金创历史新高,预测租房市场惊人变化!

2024/01/20 02:14来源:FX168

FX168财经报社(北美)讯 随着2023年的结束,加拿大租房者可能感受到了财务上的压力,因为加拿大平均租金达到了历史上的新高。

根据Rentals.ca和Urbanation最新的《全国租金报告》(National Rent Report),12月份各类物业的平均要价租金达到了创纪录的2178加元。这标志着较同比增长8.6%,延续了过去两年租金上涨22%的上升趋势,对加拿大租户平均每月额外增加了390加元。

传统的专门建造的出租公寓的租金在2023年领先,同比增长12.8%,而公寓和独栋房屋的增长率分别为6.9%和5.9%。

租金概况

阿尔伯塔省专门建造和公寓的租金增长最快,年增长率达到15.6%。相反,尽管是公寓租金最昂贵的省份,BC省出现了轻微的年度降低。

(图片来源: MTL Blog)

魁北克省,蒙特利尔、拉瓦尔和魁北克市等城市呈现出不同的趋势。蒙特利尔一卧室单元的平均租金同比增长了10.2%,在12月份的35个城市中排名第21;一卧室的平均租金为1,741加元,较上月下降3.6%;而两卧室的平均租金为2,249加元,环比下降1.3%,同比增长8.5%。

拉瓦尔的租赁市场在全国范围内增长最快。它在35个城市中排名第25,一卧室的平均租金为1,653加元,环比增长0.7%,同比大幅增长16.2%;两卧室的平均租金为1,999加元,环比下降2.8%,但同比增长3%。

魁北克市,排名35个城市中的第30位,租赁市场保持了更为稳定的状态,一卧室的平均租金为1,325加元,环比略有增长0.5%,同比增长9.5%;对于两卧室的单位,平均租金为1,677加元,环比下降3.8%,但同比增长14.6%。

展望未来

增长被归因于非永久居民的激增、经济的抗击能力以及购房活动的减少等因素。2024年预计将迎来更为平衡的发展轨迹,租金增长可能趋于五年平均水平左右的约5%。

Urbanation总裁Shaun Hildebrand表示:“尽管预计2024年租金将继续上涨,但今年市场上升压力较小,需求增长相对较慢,供应增加更多。”

引入更多的公寓和租户流动率的预期上升可能有望缓和租金增长。

编辑:Heidi