加拿大房产市场调查：租金创历史新高，预测租房市场惊人变化！

FX168财经报社(北美)讯 随着2023年的结束，加拿大租房者可能感受到了财务上的压力，因为加拿大平均租金达到了历史上的新高。

根据Rentals.ca和Urbanation最新的《全国租金报告》（National Rent Report），12月份各类物业的平均要价租金达到了创纪录的2178加元。这标志着较同比增长8.6%，延续了过去两年租金上涨22%的上升趋势，对加拿大租户平均每月额外增加了390加元。

传统的专门建造的出租公寓的租金在2023年领先，同比增长12.8%，而公寓和独栋房屋的增长率分别为6.9%和5.9%。

租金概况

阿尔伯塔省专门建造和公寓的租金增长最快，年增长率达到15.6%。相反，尽管是公寓租金最昂贵的省份，BC省出现了轻微的年度降低。

（图片来源： MTL Blog）

在魁北克省，蒙特利尔、拉瓦尔和魁北克市等城市呈现出不同的趋势。蒙特利尔一卧室单元的平均租金同比增长了10.2%，在12月份的35个城市中排名第21；一卧室的平均租金为1,741加元，较上月下降3.6%；而两卧室的平均租金为2,249加元，环比下降1.3%，同比增长8.5%。

拉瓦尔的租赁市场在全国范围内增长最快。它在35个城市中排名第25，一卧室的平均租金为1,653加元，环比增长0.7%，同比大幅增长16.2%；两卧室的平均租金为1,999加元，环比下降2.8%，但同比增长3%。

在魁北克市，排名35个城市中的第30位，租赁市场保持了更为稳定的状态，一卧室的平均租金为1,325加元，环比略有增长0.5%，同比增长9.5%；对于两卧室的单位，平均租金为1,677加元，环比下降3.8%，但同比增长14.6%。

展望未来

增长被归因于非永久居民的激增、经济的抗击能力以及购房活动的减少等因素。2024年预计将迎来更为平衡的发展轨迹，租金增长可能趋于五年平均水平左右的约5%。

Urbanation总裁Shaun Hildebrand表示：“尽管预计2024年租金将继续上涨，但今年市场上升压力较小，需求增长相对较慢，供应增加更多。”

引入更多的公寓和租户流动率的预期上升可能有望缓和租金增长。