FX168财经报社(北美)讯 如果加拿大城市想要利用数十亿联邦资金进行新住宅建设，它们需要放宽其区划政策。这是联邦住房部长肖恩·弗雷泽（Sean Fraser）于1月17日在多伦多加拿大帝国俱乐部（Empire Club of Canada）的午间演讲中传达的信息之一。以下是此次活动的三个关键要点。
开放区域以获取资金
2023年3月，联邦政府启动了价值40亿加元的住房加速器基金，旨在通过2024-2025年之前快速建设至少10万套新房屋。上周三，弗雷泽向试图获得该支持的市政当局传达了一条信息。“如果你想获得资金支持，就要比你的邻居更有雄心。”弗雷泽说。具体而言，在划分区域方面更加雄心勃勃。
加拿大抵押与住房公司，该基金的管理机构，已将消除排他性分区作为成功申请的关键最佳实践之一。这意味着废除限制住宅区经济适用房和社会住房的低密度分区和法规。相反，该机构建议重点应该放在城市核心和交通走廊附近的混合用途开发和高密度住宅项目上。
弗雷泽表示，由于对资金的竞争日益激烈，城市对改革区划的态度发生了突然变化，促使更大胆的变革，尽管一些地区仍然抵制。
“有些城市不会收到资金，因为他们不想结束在加拿大的排他性区划，”弗雷泽说，“我知道其中一些城市，也许他们会改变他们的方式。”
移民只是解决方案的一部分
弗雷泽承认，高水平的移民一直在加剧加拿大的住房危机，尤其是在秋天，数十万国际学生到来上学。
他说，其中一些是来到一些滥用国际学生计划以谋取经济利益的机构，政府需要解决这个问题。“我确实认为这个领域有一些坏分子，有时候他们试图在对学生的永久居留错误承诺下从中谋取经济利益，”弗雷泽说，“这创造了一种情境，我们看到了额外的几十万人来到加拿大，有时是在虚假的前提下。这是我们需要解决的一个挑战。”
但是他说，建造更多的房屋和移民是相辅相成的。
弗雷泽说，“我们还需要继续使用有针对性的移民计划，包括我们对快速通道系统所做的一些改变，以允许在我们加拿大存在短缺的熟练工种中具有才华的人来到加拿大，并为我们的社区贡献他们的才华。”
去年夏天，国家住房协议提出了一项战胜加拿大住房危机的战略计划。这个“蓝图”建议了一个吸引工人的移民计划和一个创新战略，以加速住房建设，旨在对抗不断上涨的租金和房价。
迈向大规模生产
弗雷泽在考虑住房建设解决方案时，也回顾了过去和未来，指出基于工厂的大规模生产是需要探讨的一种选择。
弗雷泽说，“我与社区的人交谈时看到的现实是，如果我们继续按照过去一个世纪建造房屋的方式，我们永远无法摆脱我们现在的困境，”
弗雷泽表示，地方发展机构可以被激励帮助扩大现有的基于工厂的生产，但这还远远不够。
弗雷泽表示，“当我与这个行业的人交谈时，他们告诉我，他们需要稳定的需求。他们需要知道，如果他们投资建造工厂，他们将获得可以证明他们的投资的订单。”
一个月前，加拿大政府宣布计划在2024年初启动磋商，以建立一份经预先批准的设计目录，旨在加速多户住宅、老年人和学生住宅的建设。
这一计划反映了二战后联邦政府利用简单的蓝图来加速建造急需的住房的政策。
弗雷泽说，“我们还相信这将减少市场中较小参与者的准入障碍，他们可能想要避免在寻求开始建造房屋，并提出解决方案时为一个四单元公寓支付建筑师费用的成本。”
