FX168财经报社(北美)讯 一位顶尖经济学家表示，加拿大住房需求预测偏差巨大，过时的人口预测是罪魁祸首。
在2月6日的一份报告中，加拿大帝国商业银行（CIBC）全球市场的副首席经济学家本杰明·塔尔(Benjamin Tal)表示，加拿大需要在2030年之前增建五百万套住房，这远远超出了到2020年代末所需的额外三百五十万套住房的普遍估计。
“这种重大的预测/规划差距直接源于当前政府对非永久居民（占绝大多数规划差距的人口）没有可信的预测、目标或能力规划，”塔尔说道，“这种情况必须改变。”
加拿大住房与抵押贷款公司在2022年6月首次提出“到2030年‘按常规方式’增建三百五十万套新房以解决可负担性危机”的提议。在2023年9月，该预测被进一步确认，并在媒体对住房短缺和可负担性危机的报道中被广泛传播。
然而，塔尔表示，预测在推出之前就已经“过时”，因为它是建立在3890万的基本人口假设上的，这比实际人口少了120万。
根据加拿大统计局的数据，截至2023年10月，加拿大的人口为4050万，比上一季度增长了1.1%。
然而，塔尔表示，加拿大住房与抵押贷款公司并不是唯一低估加拿大人口增长的机构。十年前，加拿大统计局和联邦住房机构预测，到2024年，加拿大人口将达到3870万。
“这是一个很大的失误，”塔尔说，“现实是，今天的市政当局要面对的人数比他们被告知需要规划的要多140万人。”这意味着住房供应的缺口将近三年。
塔尔表示，即使联邦统计局对2023年的人口预测也已经过时，目前该机构预测人口将达到3940万。
尽管这对于正在寻找住所的人们来说是个坏消息，但它也不利于可负担性。他说，“当前加拿大房地产市场的衰退状况几乎不会缓解当前购房者和租房者面临的可负担性危机。”
塔尔并不是唯一一位悲观地认为住房可负担性不会很快恢复的经济学家。
Desjardins Group 首席经济学家 马克·德索尔默（Marc Desormeaux ）认为，尽管利率下降，经济放缓，但在未来两年内，住房可负担性不会恢复到疫情前的水平。人口增长是其中一个原因。
尽管联邦政府宣布削减非永久居民计划和外国学生入学计划，但是德索尔默在2月6日的一份报告中表示，“我们预计，强劲的人口增长将继续成为住房市场活动的有利因素。”
塔尔说道，“加拿大的住房短缺归根结底是一场预测的失败，”“住房短缺问题在很大程度上是一个规划问题，官方的规划目标远远低于实际的人口增长，”他说，“我们无法为未能预测的人口增长建造足够的住房。”