FX168財經報社(北美)訊 預計中國將下調現有抵押貸款利率，這是迄今為提振陷入困境的中國經濟而采取的最具體舉措之一，不過單憑這一舉措可能不足以提振經濟增長。
（中國上海住宅樓，來源：彭博）
彭博社報道稱，美國最大的幾家銀行正準備降低現有抵押貸款和存款的利率，隨後幾位經濟學家得出了上述結論。在中國這個全球第二大經濟體失去動力之際，這些由政府主導的措施標誌着中國政府為刺激消費者支出、提振股市、緩解銀行利潤率壓力而采取的最新舉措。
房貸利率下調將影響到全國38.6萬億元(合5.3萬億美元)未償房貸中的大部分。根據彭博經濟的數據，這應該會支撐家庭購買力，並將國內生產總值(GDP)增長率提高0.1至0.2個百分點。他們估計，此次寬松相當於將政策利率下調5至10個基點。
“這是一個漸進的政策步驟。“這不會改變遊戲規則，因為人們的信心仍然很低，”麥格理集團(Macquarie Group Ltd.)中國經濟學家負責人Larry Hu說，“我認為未來幾周我們將看到房地產政策的放松。我只是不知道它是否足夠強大。”
截至當地時間周三下午1點56分，中國在岸股指滬深300指數(CSI 300 Index)逆轉了所有漲幅，下跌0.1%，結束了連續兩天的上漲勢頭。金融股領跌，投資者擔心銀行的利潤率。
在通貨緊縮壓力、出口下降和持續的房地產危機的重壓下，中國的經濟複蘇舉步維艱。房地產巨頭碧桂園控股有限公司正徘徊在違約的邊緣，房地產市場動蕩的風險正蔓延到中國60萬億美元的金融體系。
即便如此，由於擔心推高債務，當局還是推遲了大規模刺激計劃。經濟學家目前預計中國今年GDP將增長5.1%，與政府3月份設定的約5%的目標大致相符，外界普遍認為這一目標過於保守。如果經濟進一步下滑，這一目標甚至可能面臨風險。
抵押貸款利率下調預計只會影響首套房貸款。澳新銀行(Australia & New Zealand Banking Group Ltd.)高級中國策略師邢兆鵬說，下調幅度不太可能很大，因為監管機構可能會試圖避免首次購房者與擁有多套房產的人的抵押貸款利率之間出現太大的差距。
他說:“大幅減息可能會促使一些人償還他們持有的一些房產的早期貸款，以抵押他們擁有的其他符合減息條件的房屋。”考慮到需要協調開發商、購房者和金融機構的利益，他預計減息幅度不會很大。
經濟學家說，目前還不清楚消費者是否會把他們從降低抵押貸款支付中節省下來的錢花出去。法國興業銀行估計，這一削減相當於家庭收入支持不到GDP的0.2%。
法國興業銀行大中華區經濟學家Michelle Lam表示:“問題仍然是，家庭是願意消費還是願意儲蓄這筆錢。鑒於房價勢頭依然疲軟，以及持續影響信心的困境，我們可能仍無法很快看到房地產複蘇。”
據彭博新聞社報道，本周晚些時候，主要銀行也準備在一年內第三次下調存款利率。這一舉措應有助於降低國有銀行的成本，保護它們的利潤率，使它們能夠逐步降低貸款利率。
銀行正試圖在聽從政府指令加強經濟支持和保持盈利之間取得平衡。本月早些時候，他們維持了一項指導抵押貸款的關鍵利率不變，沒有跟上幾天前央行降息的步伐。
"難怪銀行正在考慮降低存款利率，" Lam表示，並補充稱，抵押貸款利率下調"肯定會對它們的息差產生影響。"
市場觀點
經濟學家David Qu和Chang Shu：“預期中的現有抵押貸款利率下調本身可能會產生溫和影響，但在刺激需求方面，這是對寬松貨幣政策的有益補充。使用我們內部的SHOK模型，我們估計降息相當於政策利率降低5-10個基點。這將使經濟增長再提高0.1-0.2個百分點。”
更多的政策行動可能即將出台，不過經濟學家預計不會有大動作。
彭博社最近對分析師進行的調查顯示，中國人民銀行將在第四季度結束前再次下調一年期政策貸款利率10個基點，此前中國央行已在2023年兩次下調利率。
鑒於近期地方政府爭相用完今年新增專項債券額度（基礎設施投資融資的主要來源），導致流動性收緊，人們對降低存款準備金率的預期也很高。
Pantheon Macroeconomics Ltd.的高級經濟學家Kelvin Lam在談到抵押貸款和存款利率的預期下調時表示，“我認為這不會是降息周期的結束。一次象征性的抵押貸款利率下調將無法支撐中國疲軟的房地產市場。”
他認為更大的問題在於需求方面。如果潛在購房者的情緒“受到就業前景惡化和經濟前景不佳的困擾，那麼購房者只會袖手旁觀，購房者只會坐等經濟企穩，然後再加入這股潮流。”
