加拿大百万豪宅购买攻略 物超所值之选在何方？

FX168财经报社(北美)讯 在加拿大，拥有一套价值100万加元的房产可能意味着完全不同的事情，这取决于生活在加拿大的哪个地方。

Royal LePage周四（2月22日）发布了一份报告，分析了2023年12月加拿大价值100万加元的房产（价格在95万至105万加元之间）。报告发现，平均而言，100万加元将能购买到一套面积为1,760平方英尺的住房。这与去年12月能买到的面积基本相同，当时100万加元能买到一套面积为1,763平方英尺的住房。

然而，100万加元的购买力取决于在哪里购买房产。在埃德蒙顿，潜在买家可以得到最多的物业面积，100万加元将能购买到平均2,675平方英尺的住房。在哈利法克斯，100万加元将能购买到平均2,543平方英尺的住房。而在另一端的负担能力谱系上，温哥华的平均房产面积最小，100万加元只能购买到900平方英尺的住房。在多伦多，100万加元将能购买到平均1,218平方英尺的住房。

Royal LePage首席运营官卡伦·尤列夫斯基（Karen Yolevski）在新闻发布会上表示：“多年来，100万加元的预算在几乎任何市场都能购买到大量的房产面积和进入炙手可热的社区。然而，随着时间的推移，我们看到100万加元的购买力在城市之间变化越来越大。”

“如今，这个预算可以在一个地方购买一套豪华独栋住宅，而在另一个地方则可能只能购买一套两卧公寓。”

然而，大约三分之二的加拿大人（64%）认为，在当今的房地产市场上，100万加元是一个合理的预算，足以购买一套满足家庭需求的房屋，根据Royal LePage调查，22%的人认为100万加元“不够用”。（14%的受访者表示不知道或不愿回答。）认为100万加元“不够用”的受访者比例在安大略省和不列颠哥伦比亚省增加了，而这两个省份是加拿大最热门的房地产市场所在地。在安大略省，31%的受访者表示100万加元的预算不足以满足家庭需求，而在不列颠哥伦比亚省，45%的受访者表示这个预算不够。

（图片来源：Royal LePage）

尽管100万加元在全国范围内仍然能购买到一套相似大小的房产，但由于利率上升，即使在2023年房价止步不前，这样的房产的月供也有所上涨。

但预计这种情况将在2024年发生变化，因为经济学家普遍预计加拿大央行将于今年晚些时候开始降息。尤列夫斯基表示，随着利率下调，许多买家预计将摆脱观望态度。

“这种增加的活动无疑将对房地产价格产生上升压力，即使月度负担成本降低，也将导致人们的购房能力受到影响，”她说，“在没有大幅增加供应的情况下，尤其是在多伦多和温哥华等城市，100万加元房产的标准将使购买者远离大房屋。”

Royal LePage调查是一项针对1,579名加拿大人的在线调查，于1月26日至1月28日期间进行。该调查没有误差范围。