FX168財經報社(北美)訊 如果按照預期在2024年降息，美國房主可以在抵押貸款方面每月節省高達300美元。
近年來，購房人的月供急劇增加。然而，就目前的情況來看，他們在財務上有望有些許緩解。
最近購買房產的房主可能面臨高達8%的利率，導致月供比幾年前高得多。然而，隨着利率可能下降，這些房主很快就可以以較低的利率重新貸款，從而實現大幅度的結餘。
例如，11月份的平均抵押貸款額為35萬美元，而在疫情爆發前獲得3%的利率的人將在30年期固定利率貸款上支付每月1476美元。而以8%的利率獲得同樣貸款，意味着每月支付2568美元，相差1092美元。
當然，利率不會很快回到3%，但房主不需要等到利率大幅下降就能看到銀行賬戶的巨大變化。
即使利率下降一點也能帶來巨大的儲蓄
根據信用報告機構TransUnion去年12月發表評論，自2021年1月以來，已有三百萬新的按揭貸款利率高達6%或更高。這些貸款的總餘額超過1萬億美元，平均每月付款為2201美元。
TransUnion美國研究與咨詢副總裁米歇爾·拉內里（Michele Raneri）表示，這些房主可能會是第一批感受利率下降的人。
“我們預計，那些目前正在支付高利率按揭貸款的房主將是第一批感受利率下降的人，因為重新貸款可以立即讓他們的口袋里真正多出錢來。”拉內里在TransUnion的報告中寫道。
如果利率降至5.5%，且房主重新貸款，那麼這些高利率貸款的平均月供將降至1917美元，每月節省284美元。
而這只是平均水平；一些近期購入房地產市場的人會節省更多。雖然抵押貸款利率在2023年下半年開始下降，但在大部分時間內仍高於7%，在10月接近8%，最近又攀升至7%以上。
美聯儲暗示2024年可能會降息
在美聯儲去年12月的聲明中，官員們預計他們可能會在2024年開始降息。然而，根據公布的會議紀要，美聯儲在1月份表示，將保持當前利率水平，直到對通脹“朝着2%持續向好有更大信心”。
雖然抵押貸款利率不會直接反映出美聯儲利率的變化，但它們通常會朝着同一方向或預期美聯儲可能會采取的行動趨勢。
可以肯定的是，沒有人能確切地知道美聯儲未來幾個月會如何行動。
雖然一些經濟學家預測可能會在5月見到降息，但也有人不那麼樂觀。亞特蘭大聯儲主席拉斐爾·博斯蒂克（Raphael Bostic）告訴CNN，鑒於近幾個月通脹保持穩定，他預計首次降息將在夏季之前。
無論何時降息，利率下降都會每月為現有和新房主省下一筆錢。但它也會使年輕的首次購房者在目前由能夠負擔全額現金購買的市場上更具競爭力。
雖然目前房地產市場仍在掙紮，但這些都是2024年可能會好轉的跡象。
