FX168财经报社(北美)讯 最新数据显示，大温哥华地区3月份房屋销售量同比下降4.7%，房价继续缓慢上涨，同时该地区面临供应增加的局面。加拿大皇家银行(RBC)警告称，加拿大正经历着买房最困难的时期，尤其是温哥华市场已陷入全面危机，住房负担能力处于三十多年来的最差水平。
大温地区房市交易量下滑
（来源：雅虎财经）
大温哥华地区房地产委员会表示，3月份易手的房屋数量较去年有所下降，总销售量比10年平均水平低了近三分之一。3房屋销售量为2415套，比2023年 3月记录的2535套下降4.7%。
与此同时，大温哥华地区待售房屋总数同比增长22.5%，达到10552套，比 10年季节性平均水平高出6.3%。
3月份，新上市的独立式、连体式和公寓房产有5002套，与2023年3月挂牌的4317套房产相比，增长了15.9%。
综合基准房价为119.68万元，同比上涨4.5%，环比上涨1.1%。
该委员会经济和数据分析总监Andrew Lis表示，市场不像去年春天那么火热，尤其是对买家而言。
温哥华住房市场面临挑战
加拿大皇家银行(RBC)发出警告，指出加拿大正处于历史上买房最困难的时期，特别是温哥华市场已陷入全面危机。住房负担能力在全国范围内处于三十多年来的最差水平，温哥华的住房成本需要用收入的106.4%来支付，这对潜在买家构成了巨大挑战。
RBC助理首席经济学家Robert Hogue撰写的报告称，尽管今年某个时候利率可能会下降，但对于潜在购房者来说，不会有什么缓解。
报告称，飙升的利率足以抵消全国房价的小幅下跌。
RBC指出，高利率意味着收入中位数为85400加元的加拿大家庭需要花费惊人的63.5%来支付2023年最后三个月拥有普通住房的成本，高于上一季度的 61.8% 。
而十年前，则是需要的收入不到中位收入的40%。2000年代初，这一比例处于 30%的低水平状态。
最新数据显示，在温哥华，需要用收入中位收入的 106.4% 来支付住房成本。在维多利亚，这一数字是 80.2%。
BC省一系列措施缓解住房压力
BC省政府采取了一系列措施以缓解住房市场的压力，包括引入外国买家税、空置房屋税和炒房税等。此外，BC省还调整了市政分区规则，以增加住房供应。
David Eby领导的新民主党政府还控制了市政分区，取消了对批准项目的公众咨询，并将允许在以前指定为单户家庭使用的土地上建造多个单元，以增加住房供应。
住房负担能力预计将成为BC省秋季选举和明年联邦选举的关键问题。
UB城市经济和房地产中心主任Tom Davidof表示，RBC的报告认为住房负担能力处于最差水平，这是正确的。
“情况变得更糟，而且还在变得更糟。”
Davidof指出，房价已从最高点回落，但远不及因利率上涨而导致的年度拥有成本增加的幅度。
从两年前开始，加拿大央行已经进行了10次加息，加息幅度达到4.75%。加拿大央行目前的利率为百分之五。此次加息是为了遏制猖獗的通货膨胀，通货膨胀率在 2022 年中期升至 8.1%，为近四十年来的最高水平。
目前通胀率已降至 2.78%，加拿大央行已暗示今年可能降息。美国也有类似的意图。
然而，专家们认为，降息并不能为房主和买家节省交易成本。
Davidof说：“如果利率下降，房价可能会大幅上涨。我本以为利率大幅上涨会导致价格大幅下跌，但这种情况并没有发生。”
另外，为了打击炒房，BC省宣布自2025年1月1日起购买后第一年内出售的房屋将会缴纳20%的炒房税，两年后交易税率逐渐降至零。
BC省生长David Eby表示，炒房税“不是灵丹妙药”，只是政府正在采取的一系列与住房相关的行动之一。他表示，政府为减少市场上住房竞争而采取的任何措施都是值得欢迎的。
多伦多房市态势
（来源：雅虎财经）
多伦多的房地产市场也显示出类似的放缓迹象。3月份基准房价环比上涨2.5%，同比略增0.3%，至1,121,615加元。销售量同比下降4.5%，至6560套。这种放缓被部分归因于额外的法定假期影响。尽管如此，新挂牌房屋数量增加了15%，反映出市场条件的逐渐改善。
TRREB总裁Jennifer Pearce表示，尽管经济放缓，但市场状况正在改善，预计今年晚些时候借贷成本下降将加速这一趋势。
Pearce在报告中表示：“过去一个季度我们看到市场状况逐渐改善。更多买家已经适应了更高的利率环境。与此同时，房主可能预计春季市场状况会有所改善，这有助于解释今年迄今为止新挂牌房屋数量的显着增加。”
Pearce表示，如果借贷成本在不久的将来下降，销量可能会增加，新上市的房屋将被吸收，而市场状况趋紧将推高售价。
TRREB首席市场分析师Jason Mercer还表示，如果借贷成本如预期下降，未来几个月价格预计将呈上升趋势。
尽管TRREB对春季市场前景保持乐观，但经济学家和行业观察人士却更加谨慎。
Desjardins经济学家Marc Desormeaux表示，今年春天的市场状况和经济表现看起来并不是特别强劲。
“我们不一定将TRREB 3月份的结果解读为市场或经济强劲的表现。你知道，销售额逐年下降。平均价格仅同比上涨约百分之一，低于通货膨胀率，”Desormeaux说。
（来源：金融时报）
加拿大国家银行投资顾问Darren King在周三发布的策略报告中表示，他认为即使在第一次降息后，国民经济仍将表现不佳。
King表示：“我们将密切关注未来几个月房地产市场的发展，特别是我们预计加拿大央行将在7月份下调隔夜利率，而国民经济预计仍将低迷。”
在多伦多市场，公寓销量跌幅最大，同比下降12.8%，2月至3月下降6.2%。根据国家银行金融的分析，公寓挂牌量也在10个月内第九次上升，导致经季节调整后的挂牌数量创历史新高。
独立屋销量同比下降3%，半独立屋销量增长4.3%，联排别墅销量增长1.1%。
