FX168财经报社(北美) 自拜登就任总统以来，美国住房成本急剧上涨。根据最新研究，这一趋势可能在关键摇摆州帮助他赢得选举。
住房成本已成为2024年总统大选的核心议题，高昂的房价加剧了选民对经济状况的普遍不满。然而，一项新的学术研究显示，大多数美国人现在买不起房，这实际上可能会使拜登在11月的关键摇摆县获益。
该研究名为“住房表现与选民”，分析了过去六次总统选举中美国各县的房价与选举结果的关系。研究发现，在选举前四年房价大幅上涨的摇摆县，更有可能投票支持现任候选人，而那些房价表现不佳的县则更倾向于选择挑战者。
根据房地美房价指数的数据，与四年前相比，全美房价上涨了超过45%，这一数据为我们提供了洞察房价如何影响今年总统竞选的视角。
“投票行为基于经济状况，”阿拉巴马大学金融学副教授，研究的合著者艾伦·蒂德威尔向《财富》杂志解释说。他进一步指出，尽管涉及多个因素，住房作为美国最大的资产类别，无疑是一个重要的选举影响因素。
研究还指出，2000年至2020年间，全美有641个县（占总县数的23%）至少在一次选举中更换了投票党派。在这些“摇摆县”中，选举前四年房价每上涨1%，投票给现任总统的可能性就增加0.36%。即使某个县在上次选举中没有投票给现任总统，房价上涨1% 也会使他们在下次选举中将选票投给现任总统的可能性增加0.19%。
这一研究显示，选举前最后一年房价上涨最多的情况下，房价和投票行为之间的联系最为密切。如果现任政党提名了连任候选人，房价上涨对他们尤其有利。
奥斯汀佩伊州立大学金融学助理教授塞夫奇，该研究的主要作者，指出，他们选择关注摇摆县是因为这些县的投票行为对房价变动尤为敏感。
塞夫奇补充说，尽管这些发现提供了关于选民如何看待选举和经济的见解，但它们只是众多因素中的一部分。“如果人们对房屋价值感到满意，他们可能会因此而奖励执政党。但还有许多其它因素需要考虑。”
这些研究结果对2024年选举预测提供了重要视角，特别是在北卡罗来纳州、乔治亚州、威斯康星州和亚利桑那州这四个房价在过去四年中涨幅超过全国平均水平的州。在乔治亚州和北卡罗来纳州，房价自2020年以来上涨了60%以上。
这项研究的见解可能有助于理解即将到来的选举中，经济因素特别是房价如何影响选民的投票行为。
不过，尽管高房价可能对拜登在11月的摇摆县有利，但高房价对大多数潜在购房者而言仍是坏消息。这一点在最近的盖洛普民意调查中得到了证实，其中不到40%的美国人认为拜登能为经济做出正确的决策，而认为现在是买房好时机的受访者比例连续第二年创历史新低，仅有21%，而70%的人预计房价将继续上涨。
总体而言，高房价对拜登来说坏消息多于好消息。潜在购房者需要比疫情前多赚大约5万美元才能买得起一套房子，而美国缺少200万至700 套房屋，导致房价居高不下。Redfin今年委托进行的一项研究显示，近三分之二的房主和租房者表示，住房负担能力让他们对经济感到失望。
