降息刺激房地产回暖？想多了！

FX168财经报社(北美)讯 加拿大央行将于明天（6月5日）公布其利率决策报告，尽管许多经济学家都预测会降息，但如果因此期待房地产市场会强劲反弹，难免收获失望。

降息 25 个基点带来的心理刺激，可能会吸引一些购房者，但加拿大房地产市场仍然面临强劲的阻力。

加鼎银行联合会（加拿大大型合作金融机构）在其最新的住房展望中表示，经济放缓、借贷成本居高不下，以及人们负担能力面临挑战等诸多因素，将限制房价上涨。

经济学家马克·德索尔莫（Marc Desormeaux）、卡里·诺曼（Kari Norman）和埃莱娜·贝京（Hélène Bégin）表示：“只有度过了劳动力市场疲软的最严重时期，并且实施更有意义的利率减免后，经济才会真正开始反弹。”

蒙特利尔银行（BMO）高级经济学家罗伯特·卡夫契奇 (Robert Kavcic)预计明天将降息，但同时警告，市场反应“可能不尽如人意”。

Robert Kavcic的理由是，由于购房者大多选择的是利率较低的 5 年期或短期固定抵押贷款，浮动利率抵押贷款在过去一年新增贷款中所占比例不到 10%。“那么，考虑到收益率曲线的形状，将浮动利率下调 25 个基点会有什么作用呢？对于人们实际的负担能力和获得抵押贷款的资格来说，不会产生太大的影响，”他说，“为了实施重大的住房刺激政策，我们需要对加拿大和美国债券市场的利率路径重新进行全面思考。目前还没有做到这一点。”

加鼎银行说，降息最不起效的，是新住宅的建设行业。在高利率下，建筑商不仅面临借贷成本飙升，还必须应对更高的通货膨胀。 2020年至2024年，在消费者物价指数的通胀率中，住宅建筑价格指数上涨了16%。

加鼎银行表示，财务压力迫使建筑商推迟或取消计划中的开发项目，有些甚至进入了破产程序。

据 Urbanation 称，自 2022 年房地产市场高峰以来，在多伦多-汉密尔顿地区 的60 个项目中，超过 21,000 套住房被无限期搁置。

即使加拿大联邦政府和省政府最近努力支持新住宅的建设，扭转这一局面仍将需要数年时间。

“我们认为较低的利率不会带来建筑热潮，”加鼎银行经济学家表示，“用宽松的货币政策来激活被搁置的地产项目，这需要时间；而加拿大的住房建设目前面临的，是无数的结构性挑战。”

“这可能会限制我们未来几年的住宅建设和经济适用房目标。”