加拿大房产市场疲软?经济学家:乐观点,这叫稳定!

2024/08/19 23:03来源:第三方供稿

FX168财经报社(北美)讯 自加拿大央行开始降息,加拿大人一直密切关注房地产市场,希望能从疫情后的低迷中反弹。但到目前为止,这一目标尚未实现。加拿大房地产协会上周发布的数据显示,央行 6 月首次降息后,市场曾出现一些波动,但 7 月市场“暂停”。停滞、停顿、疲软,这都是用来描述市场不振的形容词,但BMO资本市场高级经济学家罗伯特·卡夫西克(Robert Kavcic)更乐于使用另一个词——稳定。

(图源:金融邮报)

Kavcic在最近的一份报告中表示,由于房屋销售量保持在合理水平,虽有新房源增加却不会涌入市场,且价格保持稳定,“加拿大房地产市场呈现稳定状态”。

“考虑到近年来价格、活动和利率的大幅波动,这个结果应该令业界感到高兴。”

Kavcic表示,7 月份房屋销售额下降了0.7%,但比去年同期增长了 4.8%,继续保持“低迷但基本稳定的销售区间,相当于新冠疫情之前的低端水平”。

目前,新房源数量小幅上涨,比一年前高出 12.7%。Kavcic说,这一数字略高于 10 年来平均水平,意味着库存增加,但不会造成市场饱和。

到目前为止,所谓的“抵押贷款续期危机”,并没有引发大批无力还贷的业主涌入卖房市场。

事实上,根据加拿大银行家协会的数据,加拿大超过 99% 的抵押贷款持有人信誉良好,拖欠率明显低于美国和英国。

Kavcic总结说,目前,加拿大新房源数量略有增加,销售额略有下降,销售量与新房源数量的比率为 52.7%,保持稳固的平衡,至少在全国范围内是如此。

平衡的市场抑制了价格上涨,但考虑到加拿大的住房负担能力危机,这真的是坏消息吗?

根据加拿大房地产协会 (CREA) 的数据,MLS 房价指数基准价格在过去一年中下跌了 3.9%。但 Kavcic 表示,最近价格保持坚挺,过去六个月基本持平。

Kavcic说,各地房价存在差异:阿尔伯塔省和加拿大大西洋地区的销售火爆,仍然是卖方市场,而温哥华和蒙特利尔的市场基本平衡,过去一年的房价表现优于平均水平。

安大略省房地产市场较为疲软,基本属于买方市场。其中,多伦多的情况相对复杂:过去六个月,由于独立屋短缺,导致该地房价上涨 3.2%,而公寓过剩,又导致房价下跌 2%。

Kavcic 表示,房地产市场尚未对加拿大央行降息作出反应,这并不奇怪。他说,由于很少有加拿大人选择浮动利率抵押贷款,因此0.5个百分点的降息并不会带来很大的利率减免。

“如果明年春季借贷成本下降 4% 左右,情况可能会变得更加有趣。目前,市场仍然非常稳定。”他说,这或许并不是什么坏事。

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