加拿大房产市场疲软？经济学家：乐观点，这叫稳定!

FX168财经报社(北美)讯 自加拿大央行开始降息，加拿大人一直密切关注房地产市场，希望能从疫情后的低迷中反弹。但到目前为止，这一目标尚未实现。加拿大房地产协会上周发布的数据显示，央行 6 月首次降息后，市场曾出现一些波动，但 7 月市场“暂停”。停滞、停顿、疲软，这都是用来描述市场不振的形容词，但BMO资本市场高级经济学家罗伯特·卡夫西克（Robert Kavcic）更乐于使用另一个词——稳定。

（图源：金融邮报）

Kavcic在最近的一份报告中表示，由于房屋销售量保持在合理水平，虽有新房源增加却不会涌入市场，且价格保持稳定，“加拿大房地产市场呈现稳定状态”。

“考虑到近年来价格、活动和利率的大幅波动，这个结果应该令业界感到高兴。”

Kavcic表示，7 月份房屋销售额下降了0.7%，但比去年同期增长了 4.8%，继续保持“低迷但基本稳定的销售区间，相当于新冠疫情之前的低端水平”。

目前，新房源数量小幅上涨，比一年前高出 12.7%。Kavcic说，这一数字略高于 10 年来平均水平，意味着库存增加，但不会造成市场饱和。

到目前为止，所谓的“抵押贷款续期危机”，并没有引发大批无力还贷的业主涌入卖房市场。

事实上，根据加拿大银行家协会的数据，加拿大超过 99% 的抵押贷款持有人信誉良好，拖欠率明显低于美国和英国。

Kavcic总结说，目前，加拿大新房源数量略有增加，销售额略有下降，销售量与新房源数量的比率为 52.7%，保持稳固的平衡，至少在全国范围内是如此。

平衡的市场抑制了价格上涨，但考虑到加拿大的住房负担能力危机，这真的是坏消息吗？

根据加拿大房地产协会 (CREA) 的数据，MLS 房价指数基准价格在过去一年中下跌了 3.9%。但 Kavcic 表示，最近价格保持坚挺，过去六个月基本持平。

Kavcic说，各地房价存在差异：阿尔伯塔省和加拿大大西洋地区的销售火爆，仍然是卖方市场，而温哥华和蒙特利尔的市场基本平衡，过去一年的房价表现优于平均水平。

安大略省房地产市场较为疲软，基本属于买方市场。其中，多伦多的情况相对复杂：过去六个月，由于独立屋短缺，导致该地房价上涨 3.2%，而公寓过剩，又导致房价下跌 2%。

Kavcic 表示，房地产市场尚未对加拿大央行降息作出反应，这并不奇怪。他说，由于很少有加拿大人选择浮动利率抵押贷款，因此0.5个百分点的降息并不会带来很大的利率减免。

“如果明年春季借贷成本下降 4% 左右，情况可能会变得更加有趣。目前，市场仍然非常稳定。”他说，这或许并不是什么坏事。