多伦多8月房市降温:销量下滑,但降息有望激活市场

2024/09/06 02:53来源:FX168

FX168财经报社(北美)讯 多伦多地区房地产委员会表示,8月份房屋销量较去年同期有所下降,平均房价也小幅下跌。

(来源:加拿大新闻社)

数据显示,8月份大多伦多地区共售出4975套房屋,较去年同期的5251套下降了5.3%。经过季节性调整后,销量较7月份微增0.6%。

与2023年8月相比,房屋的平均售价下降了0.8%,至1,074,425美元,而代表典型房屋的综合基准价格同比下降了4.6%。

8月份新上市房屋的总数为12547套,较去年同期增长了1.5%。

TRREB主席Jennifer Pearce表示,预计抵押贷款利率将在今年和明年继续下降,这将推动首次购房者,尤其是在公寓市场的购房活动。

周三(9月4日),加拿大央行宣布连续第三次降息,降幅为四分之一个百分点。央行行长Tiff Macklem表示,央行决定将基准贷款利率降至4.25%,以应对通胀压力并促进经济增长。

Pearce在声明中表示:“加拿大央行9月4日的降息将进一步提升购房能力,特别是对于使用浮动利率抵押贷款的购房者。”她还指出,首次购房者对借贷成本的波动尤为敏感。

In2ition Realty创始人兼首席执行官Debbie Cosic表示,当前的条件对于试图获得抵押贷款资格的首次购房者来说“几乎难以承受”。尽管利率下降会有所帮助,但她认为还需要采取更多措施来缓解负担。

Cosic说:“我们在销售现场听到的普遍反馈是‘利率太高,我没有资格申请抵押贷款,首付也太高’。”

8月份,多伦多市的房屋销量为1718套,比2023年8月下降了8.6%。而在GTA的其他地区,房屋销量下降了3.4%,至3257套。

大多伦多地区所有类型房产的8月份销量较去年同期均有所下降,其中公寓销量降幅最大,达到11.4%,联排别墅下降了6.1%,半独立式住宅下降了3.4%,而独立住宅的易手量减少了1%。

与此同时,数字房地产平台Wahi的一份新报告显示,8月份大多伦多地区70%的房屋以低于挂牌价的价格售出。

报告还指出,剩余27%的房屋以高于要价的价格售出,3%的房屋以挂牌价成交。而在2023年8月,60%的房屋是以低于要价的价格售出的。

Cosic建议潜在买家:“趁市场还不景气,赶紧入手购买。”她还表示,当市场回暖时,房价最终会攀升。“我们知道利率正在下降,所以你现在可以接受略高的利率……并在一两年内再进行再融资。”

编辑:Sissi