多伦多8月房市降温：销量下滑，但降息有望激活市场

FX168财经报社(北美)讯 多伦多地区房地产委员会表示，8月份房屋销量较去年同期有所下降，平均房价也小幅下跌。

（来源：加拿大新闻社）

数据显示，8月份大多伦多地区共售出4975套房屋，较去年同期的5251套下降了5.3%。经过季节性调整后，销量较7月份微增0.6%。

与2023年8月相比，房屋的平均售价下降了0.8%，至1,074,425美元，而代表典型房屋的综合基准价格同比下降了4.6%。

8月份新上市房屋的总数为12547套，较去年同期增长了1.5%。

TRREB主席Jennifer Pearce表示，预计抵押贷款利率将在今年和明年继续下降，这将推动首次购房者，尤其是在公寓市场的购房活动。

周三(9月4日)，加拿大央行宣布连续第三次降息，降幅为四分之一个百分点。央行行长Tiff Macklem表示，央行决定将基准贷款利率降至4.25%，以应对通胀压力并促进经济增长。

Pearce在声明中表示：“加拿大央行9月4日的降息将进一步提升购房能力，特别是对于使用浮动利率抵押贷款的购房者。”她还指出，首次购房者对借贷成本的波动尤为敏感。

In2ition Realty创始人兼首席执行官Debbie Cosic表示，当前的条件对于试图获得抵押贷款资格的首次购房者来说“几乎难以承受”。尽管利率下降会有所帮助，但她认为还需要采取更多措施来缓解负担。

Cosic说：“我们在销售现场听到的普遍反馈是‘利率太高，我没有资格申请抵押贷款，首付也太高’。”

8月份，多伦多市的房屋销量为1718套，比2023年8月下降了8.6%。而在GTA的其他地区，房屋销量下降了3.4%，至3257套。

大多伦多地区所有类型房产的8月份销量较去年同期均有所下降，其中公寓销量降幅最大，达到11.4%，联排别墅下降了6.1%，半独立式住宅下降了3.4%，而独立住宅的易手量减少了1%。

与此同时，数字房地产平台Wahi的一份新报告显示，8月份大多伦多地区70%的房屋以低于挂牌价的价格售出。

报告还指出，剩余27%的房屋以高于要价的价格售出，3%的房屋以挂牌价成交。而在2023年8月，60%的房屋是以低于要价的价格售出的。

Cosic建议潜在买家：“趁市场还不景气，赶紧入手购买。”她还表示，当市场回暖时，房价最终会攀升。“我们知道利率正在下降，所以你现在可以接受略高的利率……并在一两年内再进行再融资。”