FX168財經報社(北美)訊 多倫多的房地產市場已經陷入停滯，到目前為止，甚至加拿大央行的降息措施也未能使其複蘇。
國家銀行經濟學家達倫·金 (Darren King) 表示，除疫情期間外，大多倫多地區的房地產市場狀況是 2008 年經濟衰退以來最疲軟的。
加拿大皇家銀行經濟學家羅伯特·霍格（Robert Hogue）表示，盡管 8 月份該地區的房屋銷售額較上月小幅上漲了 0.6％，但仍比疫情前的水平“低了 32％”。
經濟學家認為，隨着加拿大央行繼續降息，銷售額最終將回升，但平均價格的增長仍可能落後。
道明經濟研究所 (TD Economics) 經濟學家里希·松迪 (Rishi Sondhi) 表示，造成這種情況的一個重要原因是多倫多待售公寓過多。
在過去的一年里，公寓掛牌量比正常水平高出約 30%，而銷量卻比疫情之前下降了 25%。
銷售與活躍掛牌這兩者之間的比率，是衡量大多倫多地區公寓市場供需平衡的指標。目前，它比長期以來的平均數值低 60％，“這意味着需求太少，而供應太多”，Sondhi說。
導致供應過剩的因素是多方面的：利率上升使得一些買家難以償還抵押貸款；而投資者（許多人面臨着租金虧損）正在掛牌出售更多房產；最近一波公寓竣工潮也增加了供應量。
此外，由於多倫多是加拿大失業率最高的城市之一，就業市場的疲軟也造成了銷售不振。
Sondhi 預計，銷售額要到明年才能恢複到疫情前的水平，這將給基準公寓價格帶來更大壓力，自 2023 年第三季度以來，基準公寓價格已經下跌了 5%。
如果像道明銀行預測的那樣，從現在到明年初，公寓價格再度出現中高個位數的下跌，這將是自2000年以來持續時間最長的一次回調，也是20多年來最大幅度的價格暴跌，可能超過了全球金融危機期間的跌幅。
不過，Sondhi 強調了一個重要的背景信息：即使在緊縮措施之下，其實該地區的公寓價格也仍然比疫情前高出約 20%。
總而言之，道明銀行預計公寓價格將繼續下跌，導致多倫多乃至安大略省明年的平均房價漲幅將“低於標準”。
至於未來前景，Sondhi 表示，存在兩種可能：一種可能是就業市場比預期更差，加之大多倫多地區在建公寓數量接近創紀錄水平，兩者共同推動供應過剩進一步加劇，導致房價超預期下跌。
而另一種可能是，隨着利率下降和買家重返市場，賣家可能會將其房屋撤出市場並收緊供應，或者消費者被壓抑的購房需求重新得到釋放。
只有時間能告訴我們真相。
