公寓过剩！多伦多面临房价下滑

FX168财经报社(北美)讯 多伦多的房地产市场已经陷入停滞，到目前为止，甚至加拿大央行的降息措施也未能使其复苏。

国家银行经济学家达伦·金 (Darren King) 表示，除疫情期间外，大多伦多地区的房地产市场状况是 2008 年经济衰退以来最疲软的。

加拿大皇家银行经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）表示，尽管 8 月份该地区的房屋销售额较上月小幅上涨了 0.6％，但仍比疫情前的水平“低了 32％”。

经济学家认为，随着加拿大央行继续降息，销售额最终将回升，但平均价格的增长仍可能落后。

道明经济研究所 (TD Economics) 经济学家里希·松迪 (Rishi Sondhi) 表示，造成这种情况的一个重要原因是多伦多待售公寓过多。

在过去的一年里，公寓挂牌量比正常水平高出约 30%，而销量却比疫情之前下降了 25%。

销售与活跃挂牌这两者之间的比率，是衡量大多伦多地区公寓市场供需平衡的指标。目前，它比长期以来的平均数值低 60％，“这意味着需求太少，而供应太多”，Sondhi说。

导致供应过剩的因素是多方面的：利率上升使得一些买家难以偿还抵押贷款；而投资者（许多人面临着租金亏损）正在挂牌出售更多房产；最近一波公寓竣工潮也增加了供应量。

此外，由于多伦多是加拿大失业率最高的城市之一，就业市场的疲软也造成了销售不振。

Sondhi 预计，销售额要到明年才能恢复到疫情前的水平，这将给基准公寓价格带来更大压力，自 2023 年第三季度以来，基准公寓价格已经下跌了 5%。

如果像道明银行预测的那样，从现在到明年初，公寓价格再度出现中高个位数的下跌，这将是自2000年以来持续时间最长的一次回调，也是20多年来最大幅度的价格暴跌，可能超过了全球金融危机期间的跌幅。

不过，Sondhi 强调了一个重要的背景信息：即使在紧缩措施之下，其实该地区的公寓价格也仍然比疫情前高出约 20%。

总而言之，道明银行预计公寓价格将继续下跌，导致多伦多乃至安大略省明年的平均房价涨幅将“低于标准”。

至于未来前景，Sondhi 表示，存在两种可能：一种可能是就业市场比预期更差，加之大多伦多地区在建公寓数量接近创纪录水平，两者共同推动供应过剩进一步加剧，导致房价超预期下跌。

而另一种可能是，随着利率下降和买家重返市场，卖家可能会将其房屋撤出市场并收紧供应，或者消费者被压抑的购房需求重新得到释放。

只有时间能告诉我们真相。