无效！加拿大住宅“海外买家禁令”遭市场质疑

FX168财经报社(北美)讯 加拿大知名房地产公司皇家地产（Royal LePage）总裁兼首席执行官菲尔·索珀 (Phil Soper) 在一份新报告中表示，加拿大政府禁止外国人和公司在该国拥有住房的禁令，并没有使房价实质性降低，也没能增加市场上的房屋数量。

自 2023 年 1 月 1 日起，外国商业企业和非加拿大公民或永久居民被禁止购买住宅物业。今年 2 月，财政部长克里斯蒂亚·弗里兰（ Chrystia Freeland ）宣布将为期两年的禁令延长至 2027 年 1 月 1 日，称此举将“确保房屋作为加拿大家庭的住所，而不会成为投机性金融资产类别。”

经济学家和房地产经纪人批评了政府的强硬立场，指出上述人群“住房购买份额并不大”，而且更重要的是，应该增加供应。

Royal LePage 周四（9月19日）发布的一份报告显示，该禁令并未对房价或市场房屋数量产生实质性影响。不过，该公司指出，一些豪宅市场的需求因此下降。

“两年过去了，对外国买家的禁令几乎没有对加拿大房价产生任何影响，正如我们预期的那样。延长国际买家禁令不会让加拿大人更容易买到住房，” Soper在报告中表示。“只要供应无法满足住房需求，房价就会持续上涨。”

本周一，财政部长克里斯蒂亚·弗里兰宣布修改部分抵押贷款规则，这是政府提高住房负担能力和刺激建设的举措之一。

Soper指出，外国买家往往关注豪华房地产市场，因为考虑在国外购置房产的主要是富人。他认为，这部分市场不太可能受到贷款规则和利率变化的影响。

“豪宅市场中的许多买家并不需要高杠杆抵押贷款，”他写道，“购买豪宅通常需要支付巨额首付，甚至全额现金支付。”

据 Royal LePage 称，与主流住房相比，加拿大最大市场的豪华房地产价格保持稳定。该公司发现，哈利法克斯在 2024 年前八个月的豪宅中位价年化涨幅最大，为 8.6%。在多伦多，房价同比上涨 3.9%。温哥华和蒙特利尔分别下跌 1.8% 和 2.8%。

Royal LePage 表示，2024 年前 8 个月，除温哥华和多伦多以外，所有主要城市的豪宅销量均有所攀升。