FX168財經報社(北美)訊 據加拿大新聞通訊社報道，知名房地產經紀公司Re/Max Canada 周二（9月24日）發布一份新報告稱，盡管市場面臨下行壓力，但疫情期間房屋裝修支出的增加，推動了獨棟住宅價格的上漲。
針對多倫多和溫哥華這兩個加拿大最大的房產市場，這份報告研究了它們的住房存量變化以及影響房屋價值的趨勢。
報告稱，2019 年至 2023 年間，全國翻修支出預計將增加 3000 億加元，而多倫多和溫哥華市場的房屋翻新和裝修項目占據主導地位。這比前五年增長了 8%。
報告指出，裝修“仍然是房價上漲最被低估的因素之一”。
報告稱：“隨着大量資金投入到改造中，填充式建築正在改變社區的面貌，特別是在現有建築的價值低於土地價值的地區。”
在城市規劃中，“填充”是指，利用已基本開發的區域中的那些尚未充分利用的土地，進行房屋建造。
“例如，將戰時建造的平房和較小的兩層住宅改建為定制建築，把藍領社區改造成新興的熱門住宅區。”
Re/Max Canada 總裁克里斯托弗·亞曆山大 (Christopher Alexander) 表示，翻新和裝修項目對住房供應和負擔能力產生了重大影響。
Alexander在一份新聞稿中表示：“由於城市中所有可用土地都被用於高密度建設，獨立式住宅很快就會變為一種珍稀物品。”
“在市場上找不到理想房源的人會選擇在自己喜歡的地區購買舊房，然後進行翻新或建造。我們預計這種趨勢將在未來幾年加強，並進一步推動獨立屋的價格上漲。”
根據報告中引用的加拿大統計局數據，在 2019 年至 2023 年期間，多倫多和溫哥華地區頒發的單戶住宅建築許可證價值略高於 270 億加元。
這一數字較之前五年下降了近 24%，當時單戶住宅建築許可證發放總額超過 337 億加元。
報告稱，鑒於大多倫多地區現有住房存量的近 30% 和溫哥華約 20% 都是在 1960 年或之前建造的，翻新和填充將成為一種趨勢。
但報告指出，由於老房子年久失修，隱藏問題很多，翻建的成本可能會超出預算。
報告稱：“為了充分利用稀缺土地，房主和建築商都在努力最大限度地增加建築面積，或者提高傳統城市街區單個建築地塊的密度。”
這項研究的重點並不是說裝修是不必要的，而是一次性增加對多所房屋進行大規模裝修的開支可能會無意中推高整體房價。雖然個別房主可能出於實際原因需要或想要裝修，但大規模裝修的集體效應可能會導致特定市場的房價上漲，使其他人買不起房子。
