FX168財經報社(北美)訊 周二（10月1日）發布的一份報告顯示，第三季度的寫字樓租賃，加拿大十大主要市場中有六個出現正需求。自疫情以來，今年有望成為正增長的第一年。
多倫多市場在本季度的表現搶眼，淨吸納量超過 65 萬平方英尺（淨吸納量是指一定周期內，寫字樓市場所有新租、擴租與退租面積的加減總和）。商業房地產服務公司 CBRE 表示，這一數字涵蓋了多倫多市中心和郊區的寫字樓。
但是，蒙特利爾、溫哥華和渥太華三地的市場疲軟，它們的淨吸納量略高於10 萬平方英尺，且整體辦公室空置率環比上升。
報告稱，郊區市場連續第五個季度持續改善，全國郊區空置率下降了0.1%，目前為17.3％。
第三季度，加拿大七個城市的郊區空置率出現下降，其中倫敦、多倫多和卡爾加里位居前列。
與此同時，全國的城市中心寫字樓空置率上升了三個百分點，達到 19.7%。埃德蒙頓、卡爾加里、滑鐵盧和溫尼伯四個市場的市中心空置率較低。
CBRE 全國研究總經理馬克·米漢 (Marc Meehan) 表示，需求不足的老舊寫字樓與“炫耀性資產”之間相比處於劣勢。所謂“炫耀性資產”，是指 A 級寫字樓中的頂級空間，通常是最新、最先進的物業。
本季度，高檔物業的空置率下降了0.2%，主要原因是卡爾加里和多倫多的需求增加。報告稱，高檔物業的空置率達到了近四年來的最低水平。
Meehan表示：“老舊寫字樓的業主一直很難找到租戶，但市場對優質辦公空間的需求一直在上升，這將創造更多的收益。”
“由於精品寫字樓供應不足，市場可能會青睞那些質量等級略低、但位置優越、配套設施齊全的辦公場所。”
另一個衡量寫字樓市場健康狀況的關鍵指標——轉租面積，自 2023 年中期達到峰值以來，已連續第五個季度下降，減少了 220 萬平方英尺。
CBRE 表示，目前加拿大全國轉租面積為 1,480 萬平方英尺，是近兩年來的最低水平，相當於加拿大寫字樓總庫存的 3%。
