加拿大写字楼租赁呈正增长!城市弱,郊区强!

2024/10/03 00:22来源:第三方供稿

FX168财经报社(北美)讯 周二(10月1日)发布的一份报告显示,第三季度的写字楼租赁,加拿大十大主要市场中有六个出现正需求。自疫情以来,今年有望成为正增长的第一年。

多伦多市场在本季度的表现抢眼,净吸纳量超过 65 万平方英尺(净吸纳量是指一定周期内,写字楼市场所有新租、扩租与退租面积的加减总和)。商业房地产服务公司 CBRE 表示,这一数字涵盖了多伦多市中心和郊区的写字楼。

但是,蒙特利尔、温哥华和渥太华三地的市场疲软,它们的净吸纳量略高于10 万平方英尺,且整体办公室空置率环比上升。

报告称,郊区市场连续第五个季度持续改善,全国郊区空置率下降了0.1%,目前为17.3%。

第三季度,加拿大七个城市的郊区空置率出现下降,其中伦敦、多伦多和卡尔加里位居前列。

与此同时,全国的城市中心写字楼空置率上升了三个百分点,达到 19.7%。埃德蒙顿、卡尔加里、滑铁卢和温尼伯四个市场的市中心空置率较低。

CBRE 全国研究总经理马克·米汉 (Marc Meehan) 表示,需求不足的老旧写字楼与“炫耀性资产”之间相比处于劣势。所谓“炫耀性资产”,是指 A 级写字楼中的顶级空间,通常是最新、最先进的物业。

本季度,高档物业的空置率下降了0.2%,主要原因是卡尔加里和多伦多的需求增加。报告称,高档物业的空置率达到了近四年来的最低水平。

Meehan表示:“老旧写字楼的业主一直很难找到租户,但市场对优质办公空间的需求一直在上升,这将创造更多的收益。”

“由于精品写字楼供应不足,市场可能会青睐那些质量等级略低、但位置优越、配套设施齐全的办公场所。”

另一个衡量写字楼市场健康状况的关键指标——转租面积,自 2023 年中期达到峰值以来,已连续第五个季度下降,减少了 220 万平方英尺。

CBRE 表示,目前加拿大全国转租面积为 1,480 万平方英尺,是近两年来的最低水平,相当于加拿大写字楼总库存的 3%。

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