加拿大写字楼租赁呈正增长！城市弱，郊区强！

FX168财经报社(北美)讯 周二（10月1日）发布的一份报告显示，第三季度的写字楼租赁，加拿大十大主要市场中有六个出现正需求。自疫情以来，今年有望成为正增长的第一年。

多伦多市场在本季度的表现抢眼，净吸纳量超过 65 万平方英尺（净吸纳量是指一定周期内，写字楼市场所有新租、扩租与退租面积的加减总和）。商业房地产服务公司 CBRE 表示，这一数字涵盖了多伦多市中心和郊区的写字楼。

但是，蒙特利尔、温哥华和渥太华三地的市场疲软，它们的净吸纳量略高于10 万平方英尺，且整体办公室空置率环比上升。

报告称，郊区市场连续第五个季度持续改善，全国郊区空置率下降了0.1%，目前为17.3％。

第三季度，加拿大七个城市的郊区空置率出现下降，其中伦敦、多伦多和卡尔加里位居前列。

与此同时，全国的城市中心写字楼空置率上升了三个百分点，达到 19.7%。埃德蒙顿、卡尔加里、滑铁卢和温尼伯四个市场的市中心空置率较低。

CBRE 全国研究总经理马克·米汉 (Marc Meehan) 表示，需求不足的老旧写字楼与“炫耀性资产”之间相比处于劣势。所谓“炫耀性资产”，是指 A 级写字楼中的顶级空间，通常是最新、最先进的物业。

本季度，高档物业的空置率下降了0.2%，主要原因是卡尔加里和多伦多的需求增加。报告称，高档物业的空置率达到了近四年来的最低水平。

Meehan表示：“老旧写字楼的业主一直很难找到租户，但市场对优质办公空间的需求一直在上升，这将创造更多的收益。”

“由于精品写字楼供应不足，市场可能会青睐那些质量等级略低、但位置优越、配套设施齐全的办公场所。”

另一个衡量写字楼市场健康状况的关键指标——转租面积，自 2023 年中期达到峰值以来，已连续第五个季度下降，减少了 220 万平方英尺。

CBRE 表示，目前加拿大全国转租面积为 1,480 万平方英尺，是近两年来的最低水平，相当于加拿大写字楼总库存的 3%。