FX168財經報社(北美)訊 解決加拿大諸多的現存問題，有什麼好辦法？當然是稅收。畢竟稅收能解決一切問題，對吧？
氣候變化是個問題？征收碳稅。外國人購買了太多加拿大房地產？征收投機稅和未充分利用的住房稅，並發布購買禁令。短期租賃造成社區住房短缺？禁止支出稅收減免。貧富差距過大？考慮一下財富稅或遺產稅。
美國前總統羅納德·里根曾說：“政府對經濟的看法可以用幾句話來概括：如果經濟運轉，就對它征稅。如果經濟持續運轉，就對它進行監管。如果經濟停止運轉，就對它進行補貼。”
現在，這句話可以拿來形容本屆加拿大政府。例如，聯邦政府在2024 年預算中提出的“稅收解決方案”之一，是考慮對住宅區空置土地征收新稅，並在今年晚些時候啟動磋商。10 月 8 日，政府公布了有待磋商的細節，利益相關方將可在年底前發表意見。
據稱，實施該稅種的目的，是鼓勵將土地開發為住宅（而不是將其閑置），阻止投機性土地持有（方法是提高未開發土地的成本），並為各級政府增加收入來源，用於更多新住宅的建設。
不得不說，這一政策過於簡單可笑。
我曾為許多房地產業主提供法律服務，包括土地開發商、房屋建築商、商業業主。他們的核心資產是土地。一旦獲得土地，可能需要數年時間才能開發、出租、出售。許多不可控的因素會影響開發速度，比如市政分區限制、成本上漲、汙染清理要求、經濟衰退和合作夥伴糾紛。
但是，擬議中的空置稅竟然錯誤地認為，這些土地所有者是在刻意地讓土地空置，直到他們覺得利潤率最高的時候，才肯進行交易或商業開發。但是，這種思路完全誤解了創業的風險和回報。
為了便於討論，我們不妨假設，確實有很多土地所有者在囤積居奇，那麼，征收空置稅就能迫使他們出售或開發土地嗎？絕對不會。
相反，這可能會給許多土地所有者造成嚴重的流動性問題，迫使他們以遠低於成本的價格出售土地，因而蒙受損失。而那些支付了空置稅的人，則必然會把這項開支轉嫁給最終的買家，從而推高房價。
謂予不信，請看BC省的新民主黨自 2017 年上台以來，推出了多少住房計劃？包括投機稅、市政當局的住房目標、短期租賃規則、曆史分區變化和房屋翻轉稅（設計類似於荒謬的聯邦翻轉稅）。這些措施有效嗎？
西蒙弗雷澤大學（Simon Fraser University）比迪商學院金融學教授安德烈·帕夫洛夫 (Andrey Pavlov) 曾就這一問題接受采訪時說：“盡管采取了無數措施、增加了文書工作和其他要求，但我們仍處於原點。”
亞當·斯密有句名言：“沒有什麼比市場更強大”，這句話的意思是，自由市場所形成的激勵機制，會讓那些即使自私的人在逐利的過程中，也能做出符合公眾利益的行為，盡管這很可能是無意之舉。
增加稅收通常不是解決問題的辦法。相反，政府應該反省一下，看看他們的政策是否才是問題的根源。例如，移民政策對住房問題產生了很大的影響。
擬議的空置稅不會有效。該停止無休無止地征稅了。
