一有问题就增加新税，加拿大这种逻辑解决不了住房问题

FX168财经报社(北美)讯 解决加拿大诸多的现存问题，有什么好办法？当然是税收。毕竟税收能解决一切问题，对吧？

气候变化是个问题？征收碳税。外国人购买了太多加拿大房地产？征收投机税和未充分利用的住房税，并发布购买禁令。短期租赁造成社区住房短缺？禁止支出税收减免。贫富差距过大？考虑一下财富税或遗产税。

美国前总统罗纳德·里根曾说：“政府对经济的看法可以用几句话来概括：如果经济运转，就对它征税。如果经济持续运转，就对它进行监管。如果经济停止运转，就对它进行补贴。”

现在，这句话可以拿来形容本届加拿大政府。例如，联邦政府在2024 年预算中提出的“税收解决方案”之一，是考虑对住宅区空置土地征收新税，并在今年晚些时候启动磋商。10 月 8 日，政府公布了有待磋商的细节，利益相关方将可在年底前发表意见。

据称，实施该税种的目的，是鼓励将土地开发为住宅（而不是将其闲置），阻止投机性土地持有（方法是提高未开发土地的成本），并为各级政府增加收入来源，用于更多新住宅的建设。

不得不说，这一政策过于简单可笑。

我曾为许多房地产业主提供法律服务，包括土地开发商、房屋建筑商、商业业主。他们的核心资产是土地。一旦获得土地，可能需要数年时间才能开发、出租、出售。许多不可控的因素会影响开发速度，比如市政分区限制、成本上涨、污染清理要求、经济衰退和合作伙伴纠纷。

但是，拟议中的空置税竟然错误地认为，这些土地所有者是在刻意地让土地空置，直到他们觉得利润率最高的时候，才肯进行交易或商业开发。但是，这种思路完全误解了创业的风险和回报。

为了便于讨论，我们不妨假设，确实有很多土地所有者在囤积居奇，那么，征收空置税就能迫使他们出售或开发土地吗？绝对不会。

相反，这可能会给许多土地所有者造成严重的流动性问题，迫使他们以远低于成本的价格出售土地，因而蒙受损失。而那些支付了空置税的人，则必然会把这项开支转嫁给最终的买家，从而推高房价。

谓予不信，请看BC省的新民主党自 2017 年上台以来，推出了多少住房计划？包括投机税、市政当局的住房目标、短期租赁规则、历史分区变化和房屋翻转税（设计类似于荒谬的联邦翻转税）。这些措施有效吗？

西蒙弗雷泽大学（Simon Fraser University）比迪商学院金融学教授安德烈·帕夫洛夫 (Andrey Pavlov) 曾就这一问题接受采访时说：“尽管采取了无数措施、增加了文书工作和其他要求，但我们仍处于原点。”

亚当·斯密有句名言：“没有什么比市场更强大”，这句话的意思是，自由市场所形成的激励机制，会让那些即使自私的人在逐利的过程中，也能做出符合公众利益的行为，尽管这很可能是无意之举。

增加税收通常不是解决问题的办法。相反，政府应该反省一下，看看他们的政策是否才是问题的根源。例如，移民政策对住房问题产生了很大的影响。

拟议的空置税不会有效。该停止无休无止地征税了。