FX168財經報社(北美)訊 據加拿大新聞通訊社報道,加鼎銀行的最新報告稱,隨着政府削減移民數量的計劃付諸實施,未來幾年,租金上漲的速度應該會放緩,“與失業率上升和人口增長放緩相一致”,該報告預測。
報告稱,租金快速上漲,導致其通脹率“遠高於”自有住房價格的漲幅。今年第三季度,租房通脹率為 8.3%,是“自 1980 年代初以來最快的速度”。
由於住房成本和供應問題越來越大,為着手解決,聯邦政府上個月宣布計劃將加拿大的移民目標削減20%,並計劃減少臨時居民的比例,包括臨時外國工人和國際學生。
加鼎銀行的報告指出,非永久居民“由於在加拿大的居留性質是臨時或不確定的,更有可能租房而不是買房。”報告同時表示,許多永久居民在抵達加拿大後也會租房。
報告稱:“減少新移民數量,應該會阻止甚至逆轉加拿大的人口增長,從而減緩對租房的需求。”
盡管加鼎銀行預計租金通脹將會放緩,但認為,聯邦政府如何實施新的移民政策,仍存在不確定性。
報告稱:“如果人口增長放緩的速度比預期的要快,租房需求也會放緩,價格壓力也會減輕。”
另一方面,如果人口增長速度高於預期,並且更符合加拿大央行最近的展望,那麼,租金價格將持續面臨壓力。
報告稱,未來幾年,不同地區的租金情況會存在差異。BC省和安大略省等省份的租金通脹將增長得更慢。報告認為,盡管預計所有主要城市的租金通脹都會下降,但卡爾加里和埃德蒙頓的通脹將“緩解更多”。
“鑒於阿爾伯塔省和薩斯喀徹溫省的經濟和租賃市場存在高度周期性,因此,它們的租金漲幅應該會下降得最快。相比之下,魁北克的租金漲幅仍將居高不下。”報告預測道。
這份報告指出,在加拿大國內,租房家庭數量“急劇上升”,這意味着“快速上漲的租金對全國越來越多的家庭產生了影響”。
報告警告說,任何改善都可能是暫時的,“長期解決方案是大幅增加住房供應,並采取政策措施,解決租賃和所有權領域的負擔能力問題。”