加鼎银行：未来几年加拿大租金涨幅放缓

FX168财经报社(北美)讯 据加拿大新闻通讯社报道，加鼎银行的最新报告称，随着政府削减移民数量的计划付诸实施，未来几年，租金上涨的速度应该会放缓，“与失业率上升和人口增长放缓相一致”，该报告预测。

报告称，租金快速上涨，导致其通胀率“远高于”自有住房价格的涨幅。今年第三季度，租房通胀率为 8.3%，是“自 1980 年代初以来最快的速度”。

由于住房成本和供应问题越来越大，为着手解决，联邦政府上个月宣布计划将加拿大的移民目标削减20％，并计划减少临时居民的比例，包括临时外国工人和国际学生。

加鼎银行的报告指出，非永久居民“由于在加拿大的居留性质是临时或不确定的，更有可能租房而不是买房。”报告同时表示，许多永久居民在抵达加拿大后也会租房。

报告称：“减少新移民数量，应该会阻止甚至逆转加拿大的人口增长，从而减缓对租房的需求。”

尽管加鼎银行预计租金通胀将会放缓，但认为，联邦政府如何实施新的移民政策，仍存在不确定性。

报告称：“如果人口增长放缓的速度比预期的要快，租房需求也会放缓，价格压力也会减轻。”

另一方面，如果人口增长速度高于预期，并且更符合加拿大央行最近的展望，那么，租金价格将持续面临压力。

报告称，未来几年，不同地区的租金情况会存在差异。BC省和安大略省等省份的租金通胀将增长得更慢。报告认为，尽管预计所有主要城市的租金通胀都会下降，但卡尔加里和埃德蒙顿的通胀将“缓解更多”。

“鉴于阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省的经济和租赁市场存在高度周期性，因此，它们的租金涨幅应该会下降得最快。相比之下，魁北克的租金涨幅仍将居高不下。”报告预测道。

这份报告指出，在加拿大国内，租房家庭数量“急剧上升”，这意味着“快速上涨的租金对全国越来越多的家庭产生了影响”。

报告警告说，任何改善都可能是暂时的，“长期解决方案是大幅增加住房供应，并采取政策措施，解决租赁和所有权领域的负担能力问题。”