加拿大房租三年来首次下降，多伦多和温哥华跌幅最大

FX168财经报社(北美)讯 过去几年飞涨的租金，给深陷高通胀的加拿大家庭带来了更大压力。

十月份，加拿大各地公寓租金出现三年来的首次下降，其中多伦多和温哥华的市场跌幅最大。

根据加拿大知名租赁公司Rentals.ca 和从事房地产研究的 Urbanation 的报告，加拿大当月平均租金为 2,152 加元，较上年下降 1.2%。这是自 2021 年 7 月新冠疫情以来的首次下降。

加拿大皇家银行（RBC）经济学家雷切尔·巴塔利亚 (Rachel Battaglia) 表示，多伦多两居室公寓的租金较去年同期下降了 320 加元，降幅为 9.4%，而温哥华的降幅更大，下降了 478 加元，降幅为 12%。

租金下降究竟是暂时现象，还是代表了某种新趋势？

在RBC 的报告中，Rachel Battaglia对此进行了研究，并得出结论：多种因素的共同作用，促成了租金的降低。

供给增加——Battaglia认为，最近几个季度，前几年开工建设的租赁单元的完工量大幅增加。过去十年，政府推出的激励措施，使专用单元的开工量几乎翻了两番。她说，多伦多和温哥华的租赁建设速度超过了人口增长速度。

需求减少—— Battaglia表示，加拿大政府今年设定的较低移民目标，抑制了外国学生和临时工人的人口增长，而这些人是租房的重要群体。

她表示，新的移民目标究竟会有哪些影响，还有待观察，但未来三年，加拿大人口增长可能会减少 40 万户。

劳动力市场疲软也导致需求下降。加拿大的失业率比去年上升了近 1 个百分点，大城市尤为显著。

Battaglia说，年轻工人的失业率特别高，由于付不起房租，其中的租房者要么搬回家，要么只能和别人合租。

根据租房报告，10 月份，共享住宿或室友租房的受欢迎程度和可用性都有所提升，房源数量较上月增加 12%，较去年同期增加 58%。

Urbanation 总裁肖恩·希尔德布兰德 (Shaun Hildebrand)向加拿大媒体表示，全国范围内租金逐年下降的情况很少见。

希尔德布兰德说：“近年来，推高租金的因素，比如经济不断增强、人口快速增长以及住房负担能力不断下降，目前正在逆转。”

“因此，我们预计，短期内租金将继续保持下降趋势，尤其是在公寓完工量仍处于历史高位的情况下。”

RBC预计，未来一年“租金市场将进一步重新平衡”，至少会抑制租金增长。

但Battaglia表示，需要注意的是，较低的租金和较少的竞争，可能会吸引其他群体进入租房市场。

她表示：“由于市场正在寻求新的平衡，再加上租赁房屋长期供应不足，这种租金下降的趋势依然会受到抑制。“