FX168財經報社(北美)訊 鑒於美國總統唐納德·特朗普可能在周三（1月29日）對加拿大進口產品征收關稅，專家認為，加拿大央行在同一天的降息決定可能無法激發市場反應。
此前，加拿大央行曾連續五次降息，在一定程度上緩解了貸款人的壓力，並讓房產市場恢複了一些活力，但這一次，美國的關稅威脅將使上述成效無法再現。
對此，數字抵押貸款和房地產平台 Pine 的首席執行官兼聯合創始人賈斯汀·赫利克 (Justin Herlick)表示：“如果美國征收高額關稅，而加拿大政府也以反關稅作出回應，這在很大程度上會引發通貨膨脹。那麼，加拿大央行將無法按照計劃降息，導致抵押貸款利率上升。”
德斯雅爾丹集團經濟學家羅伊斯·門德斯認為，貿易戰引發的價格上漲“幾乎肯定會伴隨失業率的大幅上升”，他說：“這說明，有必要放松而不是收緊金融環境。即使經濟環境變差，利率最終還是可能會下降。”
“目前有很多未知數，”個人金融公司Nerdwallet Canada 的房地產專家 Clay Jarvis 說，“與美國的貿易戰是史無前例的，很多購房者還沒有經曆過這樣的事情。我們還沒有真正看到這會對加拿大經濟造成什麼影響。”
不過，Jarvis認為，即使沒有關稅威脅，高昂的生活成本也讓很多負債的加拿大人不敢貸款。
“如果無法支付汽車貸款或拖欠信用卡，我懷疑人們敢不敢承擔數十萬加元的抵押貸款”，他說，“我認為，加拿大央行的低幅度降息，不會改善人們的財務狀況，它可能只具有一點心理價值。”
2024 年 6 月以來，加拿大央行連續降息，將政策利率從 5% 降至 3.25%。這使 60 萬加元浮動利率抵押貸款的每月還款額減少了約 630 加元。如果繼續降息，每月還款額還可再減少約 90 加元。
Herlick表示，目前貸款機構之間的競爭非常激烈，任何想要買房或續租的人都應該貨比三家。他補充說，如果央行利率繼續下降，去年續約的人甚至可能選擇解約，並支付罰款。“通常情況下，中途解約固定抵押貸款並不值得”，他說，“然而，想想七個月前的利率水平，再想想今後的利率水平，解約可能是合理的。”
固定利率抵押貸款的定價與債券市場利率一致，近幾個月沒有太大變化，“因此，在這次降息中，固定利率抵押貸款不會得到太多減免”，Herlick說。
Herlick 補充道，Pine 的三分之二業務來自申請浮動利率抵押貸款的人士，而在傳統上，加拿大人其實更偏愛固定利率貸款。
“因此，我們正處於一個社會普遍預計將會降息的時期，”他表示，“人們非常擔心他們的家庭開支，因為他們必須適應當前利率的新現實。”
而Jarvis表示，即使與美國爆發關稅戰，也未必會壓垮房地產市場。“在購房問題上，加拿大人會有一種唯恐錯失機會的心理，”他說，“一旦經濟環境讓利率大幅下降，人們可能會不顧形勢去買房”，他說，“如果買房的成本變低，人們就會買房。”
