FX168財經報社(北美)訊 盡管供應有所改善，但受東北部地區房價上漲的推動，美國房價在去年最後一個月加速上漲，加上抵押貸款利率的提高將繼續削弱可負擔性。
周二（2月25日）公布的月度指標顯示，衡量全國房價的標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數2024年12月同比上漲3.9%，高於11月3.7%的漲幅。
聯邦住房金融局周二表示，在11月上調了0.4%後，房價環比上漲了0.4%。最初報道稱，價格在11月份上漲了0.3%。
在截至12月的12個月內，它們增長了4.7%，此前11月上調了4.5%的增長，此前報告為4.2%。盡管住房供應量增加，但房價大幅上漲，而抵押貸款利率上升，需求下降也推動了住房供應量。
從2023年第四季度到2024年第四季度，房價上漲了4.5%。抵押貸款金融機構Freddie Mac的數據顯示，12月份流行的30年期固定抵押貸款的平均利率徘徊在7%以下。
新住房供應量處於17年來的新高。雖然市場上以前擁有的房屋庫存仍然低於疫情前的水平，但庫存大幅增加。
上周的數據顯示，1月份現有房屋銷售暴跌。中大西洋地區以月度房價上漲為首，該地區飆升了0.8%。但中西部和中西部地區的價格下降了0.1%。
所有人口普查地區在12月報告了年度房價上漲，新英格蘭和中大西洋地區領先。中西部、中南部和太平洋地區價格略有上漲。
標普大宗商品、實物和數字資產主管Brian D. Luke說：“指數繼續凸顯了全國房價的上漲趨勢。”東北部繼續領跑美國各地區，其中紐約房價12月上漲了7.2%，其次是芝加哥和波士頓，分別上漲了6.6%和6.3%。波士頓的房價創下了曆史新高，是截至2024年12月期間唯一創下新高的市場。Luke補充說，在佛羅里達州、北卡羅來納州、南加州和亞利桑那州市場的帶動下，2020年以來全國房價年均漲幅達8.8%。然而，房價在2024年下半年停滯不前，西部地區市場跌幅最快。舊金山是2020年以來表現最差的市場，在今年最後六個月下跌了4.5%。
