房价狂飙碾压工资增长！加拿大年轻人首套房梦碎：20年差距全面失控

FX168财经报社(北美)讯 在加拿大，拥有一套“首套房”正变得越来越遥不可及。最新研究显示，新建首套住房价格过去20年暴涨幅度远超收入增长，年轻家庭购房难度急剧上升，“人生第一套房”正逐渐成为奢望。

来自渥太华大学（University of Ottawa）的研究报告指出，如今多数城市年轻家庭购房压力，已超过20年前温哥华、维多利亚和多伦多当年的水平。

报告显示，自2004年以来，25至34岁年轻家庭平均双收入仅增长76%，而23个大都市新建首套住房平均价格却暴涨265%，即使未考虑通胀因素，房价涨幅也远远跑赢收入。

更令人震惊的是，如今已有8个加拿大城市的房价收入比，超过2004年全国最昂贵城市温哥华当年的水平。

报告直言，如果政策制定者不认真解决住房建设成本问题，中产阶级将难以负担适合家庭居住的首套住房。即使未来新房建设成本维持不变，平均也需要约25年，收入水平才可能重新接近2004年的可负担程度。

住房可负担性已成为加拿大长期核心社会议题，越来越多年轻人正在放弃拥有住房的希望。各级政府虽试图通过增加供应、减少行政审批等方式缓解压力，但经济学家警告，当前市场陷入尴尬局面——房价“对购房者仍过高，对开发商却仍不足以刺激建设”。

数据显示，本世纪以来工资与房价的平衡已严重失衡。2004年，大多数城市双收入家庭年收入在5万至7万加元之间，新建独立或半独立首套住房价格普遍不超过收入的4倍（温哥华、维多利亚和多伦多除外）。

例如在金斯顿（Kingston），2004年首套房约18.5万加元，仅为家庭收入的3.1倍；而在舍布鲁克（Sherbrooke），首套房仅约10万加元，相当于收入的1.8倍。

但如今情况已截然不同。

金斯顿首套房价格升至约74万加元，达当地2025年家庭收入中位数的6.9倍；

舍布鲁克升至36.9万加元，为收入的3.3倍；

温哥华更高达约170万加元，相当于收入的17.2倍。

报告强调，这种失衡并非疫情后才出现。例如在伦敦市（London），2004年至2019年间房价收入比就已翻倍以上。

研究认为，要恢复住房可负担性，关键未必是房价下跌，而是降低建房成本。如果土地使用规定、开发收费及建筑标准等制度不发生改变，工资与新房价格之间的巨大鸿沟，可能长期成为加拿大房地产市场的结构性特征。