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沪商铺7月成交量不足8万方 跌至春节以来最低值
文 / doris
2014-08-08 15:51:54
来源: 房天下
——上海商铺2014年7月成交分析
据上海搜房数据监控中心统计，2014年7月上海商铺成交577套，成交面积共计7.9万平米；成交均价20382元/平，成交总额16.14亿；新增供应量16.94万方。全市17个区县中，闵行成交1.56万方居首，宝山以1.47万方的成交量次之。
7月商铺成交低迷供应高企市场去化压力加剧
据上海搜房数据监控中心统计，7月上海商铺成交7.9万方，环比下跌22.47%，同比亦下跌9.95%。受2014年楼市整体成交低迷及7月楼市传统淡季的冲击，7月商铺成交量同环比双绛，跌至春节以来最低值。7月开局不利，2014年下半年商铺成交走势不再明朗。
数据来源：上海房地产交易中心、金丰易居&佑威 数据整理：上海搜房数据监控中心
反观供应市场，与成交的持续低迷不同，市场供应量持续位于高位，7月新增16.94万方，环比上涨20%，同比上扬51.35%，导致7月供求比达2.13:1，在市场去化能力有限的情况下，持续高供应将进一步加剧市场库存量。
从区县来看，浦东新增供应量3.4万方处于首位，市场供求比达3.17:1，库存量高企导致风险加剧。并且在其新增供应中，优质及综合类商业中心较少，社区型商铺持续占据成交大头，在楼市整体成交走低形势下，人口导入速度放缓，区域商业价值提升周期相应延长，由此造成投资者兴趣降低，也将增加该区去化风险。
数据来源：上海房地产交易中心、金丰易居&佑威 数据整理：上海搜房数据监控中心
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