上周9盘近1000套房源入市零新盘入市上海住宅开盘总结（9.8-9.14）

文 / doris 2014-09-16 14:23:26 来源: 搜房网

据上海搜房数据监控中心截止至9月15日统计，上周（9.8-9.14）上海市内共有9个住宅开盘或加推（7公寓，2别墅），总计推出约982套房源，环比前周（9.1-9.7）下跌16.6%。金九第二周，多数楼盘采取少量加推的方式入市。

上周入市的9个项目中，从刚需与改善的占比来看，刚需项目推盘6个，占比约67%，且报价均价25000元/平以下，以低价或平价入市为主；其中，浦东的凯德新视界报价12000元/平，折后均价11000元/平；金山的合生财富海景公馆的报价为11000元/平。上海搜房网数据监控中心分析师饶柳鹏表示，目前多数楼盘平价或低价集中入市，但未带动9月成交量的明显回暖，“以价换量”或会决定“金九”的成色。

从入市项目的区域来讲，上周开盘或加推的项目主要集中在嘉定和浦东这两个区域，共计推出约688套房源，垄断了上周开盘量的70%。同时，与区域相对集中的特征不同，上周楼盘多以少量加推为主，仅浦东的繁荣华庭单盘推盘集中，推出310套，占所有入市项目推盘数首位。据繁荣华庭售楼处表示，开盘当天销售良好，去化率较高。

另外，上周9个项目均为老盘推新，零新盘入市，这在一定程度上表示目前开发商推盘是以消耗库存为主。目前上海新房存量已突破了1200万平方米的大关，对此，上海搜房网数据监控中心分析师饶柳鹏认为，2014年以来成交低迷，库存压力持续加大，面对“金九银十”这一传统的供销旺季，开发商或会以跑量、去化库存为主。

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