外媒看中国楼市：一个正被戳破的泡沫

美国全国广播公司财经频道(CNBC)的资深财经撰稿人Dhara Ranasinghe以外国记者的眼界解读了中国楼市现状。她在文章指出，中国楼市可能是最为严重的经济威胁，信贷扩张放缓可能令一度火爆的楼市“失血”。

文章内容选编如下：

对于现年31岁的背景居民王远志(音译:Wang Yuanzhi)而言，谈论中国楼市泡沫并不是什么令人担心的事情。

王远志去年12月买了房，他说：“看看中国的房地产市场，过去10年经历了急速的增长黄金期，当前楼市仍有增长空间，甚至未来10-20年都是这样。楼市泡沫只是一种‘忧虑’，人们只是过分地把注意力集中在房地产市场的风险上。”

在中国房价连续3个月下跌后，王远志等乐观看待后市的信心也是楼市从业人员所希望看到的，能够支撑该行业继续复苏的信号。

不过其他部分观察家们则担心，一度火爆的中国非常市场是中国经济最大的威胁之一。

银冠资产管理公司(Silvercrest Asset Management)的首席策略师Patrick Chovanec表示：“中国楼市风险虽不像美国次贷危机，但每次新的泡沫总是和以前的不一样。”

他说：“中国银行业和影子银行在房产领域的曝险可能和美国的不同，但却是十分真实的。最大的隐患在于经济对于房地产的依赖，房产几乎是经济体支撑所有借贷形势的抵押品，这一局面和1980年代的日本十分类似。”他指的是日本房产市场在经历繁荣之后的崩溃。

中国楼市的重要性不会被低估，房产市场要占到中国总体GDP的15%，也直接影响着建筑业和银行业等相关领域。

系统性风险？

为维持中国楼市的持续繁荣和维护价格的可负担性，中国决策层已在过去5年内颁布了各种限制性举措。这些行动和今年的经济增速放缓一道，开始对楼市产生了冲击。

数据显示，70城新房价格在7月环比下跌0.9%，延续了6月0.5%的跌势，现在的问题在于，房价的下行会持续多久。

法国农业信贷(Credit Agricole)的资深经济学家Dariusz Kowalczyk表示：“房产市场在主要经济体中都出现过‘雪崩’，因此中国楼市危机爆发的最差情况就是经济危机。”

经济学家称，从中国的情况来看，信贷扩张驱使房产市场向前，一旦该势头放缓，那么楼市将承受直接冲击。自2008年以来，中国货币供应增加三倍，大量的现金流入到房产市场。最新的数据显示，7月份流入到中国经济体内的现金数量放慢至6年来最低水平。