购房调查:3成购房者上半年买房 近9成认为房价高——2016上半年楼市白皮书之购房者篇

2016年上半年，中国楼市的走向让人难以捉摸。一线城市房价高烧不退政策收紧、热点二线城市房价扶摇直上调控风声四起、小城市出大招去库存、开发商疯狂抢地屡现地王、购房者摇摆不定……

对此时的中国楼市，有人乐观，有人唱衰，有人说正站在分叉路口。为反映购房者们对于下半年中国楼市的真实看法，房天下在超120个省市和地区进行了2016年年中购房者置业心态大调查，推出最真实的上半年楼市白皮书购房者篇。

受访者地区分布

房天下统计数据表明，超60%购房者受到 “下调首套房首付比例”新政鼓舞，已有三成受访者在2016上半年出手购房，楼市火爆购房者争相入市的同时，房价压力持续走高，认为房价过高的网友从15年年底的69.12%飙升至85%以上，近9成网友表示“买不起”房。

近9成网友认为房价高 40%看涨下半年

“去库存”主基调下，楼市暖风带来了今年热点城市房价疯涨，一线城市上海、深圳均收紧了楼市政策，尽管如此，依然无法阻挡房价高企行情。超过一半购房者认为目前所在城市房价太高难以被接受，认为房价“接受无压力”的网友仅占1.91%。

近9成网友认为房价高

房天下调查数据也显示，超4成网友认为2016下半年房价仍会上行，26.14%的网友认为下半年房价将“保持平稳”。

四成看涨下半年

2016的上半年可以称之“政策上半年”，降准、下调首付比、公积金新政、营改增、租房新政……各类“去库存”利好频出，对购房者而言最明显的利好莫过于“下调首套房首付比”，61.89%的网友表示该政策对楼市影响最大，而这一系列政策的出台，近4成网友表示能够推动自己的买房进程。

对于“2016下半年您会选择出手置业吗”的问题，明确表示会购房的网友比例20.77%，但持续升高的房价仍给多数购房者带来隐忧，表示“不一定，观望中”的网友高达42.42%。

随着楼市黄金期结束，购房者意向也在逐渐发生变化。房天下2016年年中购房者置业心态调查显示，刚需购房人群已下降至整个购房群体的一半，接受调查的网友中，无房人群仅占不到4成，改善型与投资型置业比例上升，改善人群达到31.01%。

全面二孩政策放开也对于房地产置业结构有了根本性冲击，房天下调查显示，两室逐渐淡出有置业打算的网友视线，54.47%的购房者更倾向于购买三室户型，两室及以下购房群体仅占不到三成，反映出2016年以来，大户型房源成为购房者心中首选，在市场中更具竞争力。

大户型需求普涨的背后，购房者们仍在承受难以负担的经济压力。房天下调查显示，有置业计划的购房者大多预算的房屋总价在100万内，占比52.39%，正与热点二线城市动辄每平两三万的均价现状相背而驰。

此外，超半数购房者更倾向于购买新房现房，二手房购买力仅占23.38%。

考虑哪种房源

除价格外，购房者买房考虑的因素也逐渐转移平均，交通与教育资源尽管仍占据重要部分，但已不是唯一的选择，越来越多的购房者倾向于小区物业、生态环境以及房屋本身的质量等因素。