实探房产交易中心 浦东青浦先回温

2016上海楼市不可谓不“神奇”，经历了一季度的大热后二季度短暂恢复平静；三季度市场波动明显，四季度“认房又认贷”的全国最严调控又让成交渐趋平稳。2017年春节期间，上海新房仅有8套成交；结合往年数据来看，今年的949平方米成交面积几乎打了个三折，楼市进入“速冻期”。节后楼市又有怎样的变化？2017上海楼市将向何处去？ 新春楼市早知道，2月7日房天下小编全体出动，兵分8路，看客流问成交，实地调研，去往上海七大热区地产交易中心考察，抢先为您送来“百盘探春系列”。

浦东：张杨路受理处人头攒动

小编上午11时左右抵达上海浦东新区房地产交易中心张杨路受理处，接近下班时间这里已经停止取号了，但在大厅各业务窗口还是“满得很”，都有前来咨询和办理业务的市民，还有很多已经领到号的依旧在排队；等到下午13:30分受理时间刚刚开始，场面已经比上午热闹了一倍。

据了解，和往年交易中心“挤爆了，自带小板凳”和“千万不要开车，根本没车位”相比，今年的交易中心并没有想象中的火爆，市民有的在中介人员的带领下准备着过户需要的各种材料，有的是三三两两结伴而来。由于办理交易过户的市民大多是第一次买房，他们并不清楚需要带哪些相关材料，经常会有忘带和漏带材料的现象发生，想要办完所有手续前后相加大概需要差不多一个月左右时间。

排队最长的是咨询窗口，大厅门外的材料复印处也被围的水泄不通，所有窗口的工作都在忙碌而有条不紊的进行着。一名中介介绍说，浦东的交易量在整个上海市场排名靠前，首次置业、改善居住、子女教育在购房者中占绝对主导地位。很多置换型购房者本身第一套房子就有贷款，因此此类购房者受11?28限贷政策影响今年相比数量较往年有所下降。除此之外，不少房东和购房者都尚未回沪，市场还没有回温。

而在另一个受理处惠南却是另一幅景象。交易中心内人员并不多，整个大厅空荡荡的。由于搬迁新址，交易中心新增了许多受理窗口（现有50多个）；然而除了咨询登记发号窗口有排队情况外，其余窗口基本没有排队现象。办理业务以产权调查和咨询居多，也有少数几个是来过户的。

交易中心接受采访的人多数在今年内有购房计划，购房的意向集中在80-100平米的三房；从人群年龄看，以30-50岁之间的中青年人居多。据保安介绍说春节期间人流量比日常要少，比起往年也有小幅降低。

嘉定：10个业务窗口仅开仨

作为刚需族们的天堂，嘉定2016凭借低总价和小户型吸引了不少置业者。然而历经一年的变化，该区域成交是否一如往昔？位于嘉定区房地产交易中心的小编表示，交易中心客流较少，人并不多。大厅总共10个办理窗口，早上只开了3个，其余多个处于关闭状态。前来办理的置业者也不多，大多数携家带口，总共10户左右。

宝山：开年人流量锐减

宝山小编抵达房产交易中心正值上午10:00，坐电梯至位于4楼的办事处时，大厅人流量不算太多。从和巡检的工作人员的交谈中得知，今年人流量和年前差不多，但和去年同期相比，今年开年的人流量可算锐减了。

而在交易中心的人群里，同样多以咨询类为主，共有8个服务窗口（1-8#）负责此类业务，叫号办理速度极快，办事者停留时间也短。自交易中心2.3（初七）正式上班以来，3天的人流量相当；工作人员也认为，2017年上海楼市会在较长一段时间内保持平稳态势。

前来交易中心办理业务还有居多的是房屋状况核定类，除已开发的两个窗口正在办理业务外，座椅上还有近10个人在等待。而领证处人数寥寥无几，也没有排队等号者。总体上上海本地人居多，多为自己或和家人一起的，仅有两三个是由经纪公司工作人员陪同的。

闵行：以二手房交易为主

闵行房地产交易中心一楼为业务咨询、申报受理等窗口，人不算多，每个窗口约有1-2人在办理业务，只有零散人员坐在椅子上等叫号；个别窗口无人办理业务。二楼为登记和查询等业务，人数较多，登记窗口前均有购房者在办理业务，等待座位上也基本坐满，来办理登记业务的多为中介带领，以二手房交易为主。二楼保安大叔表示，房地产交易中心春节期间不办理业务，初七之后开始正常上班，由于是工作日上午，这个人流量并不算多，下午会略多些，周末的人流量更大，和节前相比没有什么变化。

青浦：新春基本持平

而青浦房地产交易中心9:53时交易大厅里已经坐着不少人了，新房处办理业务比二手房多。新房13个窗口开了12个，但有一些处于闲置状态，平均办事时间较长。交易大厅平均每5分钟就会来一位新办事者，出入频繁；其中大部分都是自己前来，只有一位有中介带领。购房者大多考虑80-100㎡的刚需户型，2-3房的。据中心保安介绍，青浦房产交易中心春节前后人流量基本持平，有小幅增长，但距去年同期有所回落。

松江：产权调查占大头

松江交易中心人流量还不错，与往年春节后的情况相比相差无几，但是相比较而言，今年春节后来办理过户的人数占比较小，而产权调查的占了较大一部分，猜测可能与之前调整的产调限制有关。此外咨询房产相关交易流程的人比较多，据了解，咨询内容较多的是限购政策和税费方面。

市中心：房价高冷客源稀

作为一向高冷的市中心，黄浦房产交易中心不见任何节后的热闹气息。2月7日上午小编抵达时，前来办理交易的购房者屈指可数，一上午在网上房地产窗口办理业务的也不过两三个，窗口长时间没有客流。春节后较年前客流发生了锐减，但还是会有成交情况。税务窗口与咨询窗口的客源确实却比较多，主要是办理变更产权人、咨询政策与税务业务。

通过实地考察，黄浦区购房者的资金实力总体还是比较雄厚的，就调查而言，90%的都是有房人群，70%的人群都是投资人群，投资非住宅的也不在少数。大部分购房者表示下半年或者明年再买房，一半的购房者表示还是要看市场情况考虑购房。能在黄浦区买房的果真都是土豪，考虑户型没有考虑一房的，基本是两房、三房还有别墅，面积自然也都是80平米以上的房源。不过土豪与年龄也有一定关系，投资的大部分是30岁以上的男士，首次置业和改善型的购房者年纪相对会比较小。