重磅！上海出台楼市大招 提高二套房首付比例并从严执行限购

FX168讯 传闻中的楼市大招终于来了！在上海房价经历近一年快速上涨后，上海市政府周五(3月25日)宣布一系列措施抑制本地房市过热，包括提高二套房首付比例并从严执行住房限购政策。作为中国金融中心，上海房价在2月份同比上涨21%。

根据这一楼市调控新政，二套普通房首付不低于五成，二套非普通首付不低于七成；非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保年限由两年提高至五年。

上海市政府新闻稿称，去年下半年以来，尤其是进入2016年，上海房地产出现非理性过热的情绪，房价形成加速上涨趋势，同时也有投资投机性需求回潮、部分企业及从业人员违规操作等问题。

除从严执行住房限购政策和从紧实行差别化住房信贷政策外，上海市政府并明确，严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷以及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务，对各类非正规金融机构为房产交易提供各种形式金融业务行为开展专项整治。

(图片来源：Business Insider)

新闻稿并显示，上海将加大住房用地供应力度，提高中小套型商品住房供应比例。

上海住建委主任顾金山指出，今天发布的房地产市场若干措施从今天开始实施。

顾金山表示，流动性比较充裕，推动房价上涨；股市资金流向楼市；其他地区资金流向上海楼市。

顾金山声称， 部分信贷机构违规操作，助涨投资和投机行为，助涨金融风险。

上海市委书记韩正本月稍早在北京参加全国人大会议时表示，上海楼市出现非理性过热市场情绪，抬高了房价，对此高度关注，政府必须加强调控。

自去年中以来，中国行(PBOC)多次降息以及放宽房地产市场调控政策，令国内房市逐步升温，京沪深等一线城市成为“领头羊”。

中国指数研究院2月数据显示，上海新建住宅价格指数同比和环比分别涨15%和0.2%，而二手住宅价格指数2月涨幅分别达到23%和1.82%。

去年3月底，中国央行联合住建部、银监会下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买普通二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

上海此前已出台新政优化土地和住房供应结构，明确要求进一步加大商品住房用地中小套住房供应比例，中心城区不低于70%，郊区不低于60%。

旨在打破房地产投资低迷之势的房地产刺激措施出台后，中国一线城市涌现购房热。面对这种情况，上海成为第一个收紧居民购房标准的的大城市。

中国住建部部长本月表示，在房地产市场严重分化对监管构成挑战之际，中央政府在两会期间承诺给予地方政府更多因地制宜制定政策的灵活性。

校对：长阳