BBC：英国住宅均价过贵 政府助购计划引非议

FX168财经报社(香港)讯 英国广播电台（BBC）发现，英格兰大部分地区的房价都超过政府帮助首次购房者计划中的封顶值。

英国政府去年引入助购个人储蓄账户（Help to Buy ISA）以帮助人们存钱购买第一套住宅。

在英国很多地区，平均房价却超过了该计划设定的250,000英镑和伦敦450,000英镑的最大购买数额。

助购个人储蓄账户于去年12月出台，允许首次购房者将其首付存入一个免税储蓄账户，并可在购房时得到25%，3,000英镑封顶的奖励。

然而，这一奖励仅针对不超过上述最大购买数额的购房。

房屋慈善机构收容所称这一计划仅能帮助“幸运的少数人”，而政府应该致力于修建更多住宅。

通过分析房产网站Zoopla上1,000个地区的平均房屋叫价，BBC发现，对于两居室首次购买者，伦敦以外有28%的地区超过了助购计划的封顶值。东南部超出的地区有67%，伦敦有65%，南部为61%，东部则为53%。英国东北部、中部、约克郡和林肯郡超出的地区则仅占5%。

达勒姆郡的Ferryhill房屋平均叫价最低，仅高于45,000英镑。除伦敦外最贵的地区为萨里的East Molesey，平均叫价为551,025英镑。

对于其它类型的住宅，BBC的发现为：伦敦有超过2/3的地区两房平均叫价超过助购计划封顶值。1/3的地区一房平均叫价超过助购计划封顶值。而就三房来看，仅10%的地区房屋平均叫价低于该封顶值。

伦敦以外，叫价最高的一居室位于赫特福德郡西部的伯克翰斯德，叫价408,000英镑。

几乎所有一居室最贵的地区都位于英格兰南部。

个人金融评论员Martin Lewis称储户不应因此放弃助购个人储蓄账户：“这是一个纳税人的现金随赠品。即使你最后不用这些储蓄资金来购房，你仍旧可以受益于较高的利率。”他补充说，明年之后政府将发布终身ISA，购房最大款额为450,000英镑，并可由助购ISA转账。

世界其它国家首次购房者现状：

在澳大利亚，部分地区的首次购房者在购房时可获得10,000美元。

在美国，不同的州为首次购房者提供不同的优惠。以弗罗里达州为例，州政府用税收抵免来使房贷更加容易。

中国的法定首付为25%或更高，但在北京等城市针对首次购房者减至20%。

英国房屋慈善机构收容所首席执行官Campbell Robb称：“飙升的房价致使数百万居民不得不租房，难以存钱买房。”

“助购ISA仅可帮助少数的幸运者，或者那些可以和父母共同居住以存钱买房的人。对于大多数租户来说，这一计划对他们实现购买终身住房的梦想毫无帮助。”

“如果政府真心希望帮助本国的租户实现买房，它需要投资建造普通人可以负担的房屋。”

英国财务部长奥斯本在今日（6月20日）对BBC表示：“我们希望更多的人可以登上住房阶梯，（由小房子买起），而不是买更贵的住宅。”

“这一计划将逐渐加强，我们也会进一步改善。”奥斯本补充说：“房产价格封顶可以使政府致力于支持人们存钱购买第一处住宅。”他表示在2016年3月之前超过150,000人使用了政府的另一项助购权益贷款和房贷担保计划。

房产专家认为，助购Isa所设最大购买价格可促使房屋建造商更多开发较小的住宅。

地产分析机构Hometrack研究主管Richard Donnell表示：“为了吸引更广范围的买家，建筑商需要开始建造更小的住宅，这样使房价更低，而便于首次住房者登上住宅阶梯。”“市场上目前两居室的供应短缺，致使其与三房的价格接近。”

校对：夏洛特