英国房市：房价虽涨但市场放缓 分析师预测今年下半年英国房价将跌5%

FX168财经报社(香港)讯 根据英国银行Halifax的房价指数，英国房价6月份环比增长了1.3%。同比增长率为8.4%，低于5月份的9.2%，显示出市场走弱。

以3个月为期，Halifax发现6月份房价增长率由5月份的1.4%降至1.2%，4月份为1.5%，3月份为2.9%，二月份为3%。可见其涨势呈递减趋势。

Halifax房市经济学家Martin Ellis表示：“有证据表明房价的增长速度正在放缓。但此时判断退欧公投对房市的具体影响还为时过早。”

金融分析机构IHS首席英国经济学家Howard Archer称：“我们认为退欧公投将严重有损于英国房产市场。”

“目前看来，在英国公民投票退出欧盟后，房产市场活跃度和价格增速都已下滑，正面临严峻的风险。”

“公投后果可能会严重拖累经济活动和消费者信心，这将不利于房产市场。未来数月内失业率也有可能增加。”

“我们预期2016年下半年房价会下跌5%，2017年继续下跌5%。”

对于公投后的英国房价走向，以下罗列了一些其他专家的观点：

借贷商LendInvest联合创始人Ian Thomas

“退出欧盟的投票结果令许多人震惊，但在我们来看，英国房产市场的基本面并不会突然改变——无论英国留在还是离开欧盟，人们仍然需要购房居住。而英国房市的实际情况是需求远远超过供应。英国退欧还可能创造机遇。它可能导致房产市场降温，令一些区域的房价可以更易被首次购房者接受。”

潘西恩宏观经济咨询公司( Pantheon Macroeconomics)首席英国经济学家Samuel Tombs

“公投之后，需求有可能因为失业率上升、信心下降而减弱。同时，银行很快会将融资成本的提高转嫁于房贷利率。伦敦房价将尤为波动，这是由于城内工作岗位的不确定性增加，同时银行会对高债务／收入比率的借贷考虑再三。英国退欧后，我们认为需求会进一步降低，从而令房价在未来一年内下跌约3%。”

房屋代理商HouseSimple首席执行官Alex Gosling

“目前的感觉就像暴风雨前的平静。一切充满不确定性。如果劳力市场保持强劲，借贷环境不受到破坏，那么我们没有理由认为无法度过这一难关。短期内销售的下跌可被长期缺乏的供应抵消。而伦敦的地产形势将对整个英国房市的长期健康至关重要。”

“担忧的焦点集中于海外投资者是否会撤资，这种情况下，劣势会迅速蔓延至全国各地。”

校对：冷静