11月份英国房市放缓 不确定性抑制增长

FX168财经报社(香港)讯 根据全英抵押贷款协会（Nationwide）周四（12月1日）公布的数据，英国房价在11月份小幅上升0.1%，同比增长4.4%，较10月份的4.6%放缓。分析师指出，市场的不确定性和买卖双方的谨慎令行业冷却。

Nationwide房价指数显示上月英国平均房价为204,947英镑。

“某些迹象表明，尽管经济前景存在不确定性，但最近几个月的需求环境略微走强，这来自于稳定的劳动力市场条件以及处于历史低位的借贷成本，”Nationwide首席经济学家Robert Gardner表示。

“抵押贷款批准数在10月份增加，调查报告称新买家的需求适度增长。即使经济条件趋弱，但正如大多数预测者所预期的，市场中较低的住宅数量以及房屋建设率的偏低可能在未来几个季度内将会令供求关系的不平衡继续紧张。”

Gardner还补充说，固定利率房贷比以往任何时候都受欢迎，过去12个月以来90%的新签房贷都是固定利率，他表示这可能是受到“锁定处于历史低位利率的愿望”的驱动。

市场专家注意到，此次的数据缺乏亮点。

“不确定性依旧损害市场，买卖双方保持谨慎态度。”Urban Exposure首席执行官Randeesh Sandhu说道，“尽管增长放缓，但房价仍然在供应缺乏的驱动下上升。”

Sandhu表示，尽管英国政府对行业的支持具有正面作用，但秋季声明中的改革性不足。“重要的是，抑制购买的印花税并没有变化。”

“尽管政府刺激房产市场的意图明显，但与上届政府企图解决住房危机的政策并无不同。因此不会发生什么长期的明显改变。目前即将发布的房产白皮书广受关注，人们期望其中能包含一些乐观的细节。”

Pantheon Macroeconomics的Samuel Tombs认为，该指数在过去两个月都处于低位。

“展望未来，2017年家庭实际收入的可能受制将令市场动力不足。”

“财政政策委员会的贷款／收入比例规定也令平均贷款金额上涨乏力。”

Tombs预计明年英国房价将仅增长2%。

英国皇家测量师协会主席Jeremy Lead表示：“数据并不令人兴奋。尽管利率超低、房价疲软，但在对政治经济预期的不确定性下，谨慎情绪令市场在圣诞前放缓。”“此次房价的上升主要是由于供应的短缺。”

校对：晓菲

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