温哥华政府公布房屋空置报告 民众不买账称结果无意义

FX168讯 温哥华当地政府在BC Hydro电力局的帮助下新公布了一份调查报告，显示温哥华房屋空置率并没有随着房价上涨而升高，并据此得出结论：温哥华房地房地产市场价格上涨属于需求推动，并没有海外资金涌入造成的泡沫。但这一结果并没有得到市民的支持，部分网友甚至认为这份报告从根本逻辑上就是错误的。

该份报告是根据房屋的水电使用情况估算温哥华当地房地产空置率的。如果一间房屋在一个月内25天水电用量都在极低的水平，就认为这间房屋被空置。

结果显示，温哥华所有地区各种种类房屋平均空置率仅为4.8%，与历史数据基本没有任何大幅上升。独立屋以及双联体屋的空置率较小，仅为1.2%。公寓的空置率则相对较高，达到平均7.2%的水平。同时报告还显示，相对房价较高，居民较富裕的温哥华西区房屋空置率相对其他区更高。

但部分网友表示，海外买家进入温哥华购买房产如果自己不过来居住，都会将房产转租出去。所以房屋空置率并不能说明温哥华房市是否受到海外资金的影响。甚至有一些网友表示，政府其实从房地产中获利颇丰，他们根本不想控制海外买家投资温哥华当地房地产。

同时还有网友质疑称，温哥华是一个国际城市，很多温哥华本地人会到海外经营生意，长期不在当地。所以实际空置的房屋中也有一大部分是温哥华土生土长的当地人，空置率和海外炒房资金进入温哥华本身关系就不大，依靠这种数据来辩证温哥华是否遭到海外资金的大量流入而房市存在泡沫根本毫无意义。

加拿大房屋租赁市场非常发达，同时加拿大人对于购买自己的房产并没有像中国人那么热衷，很多当地人甚至愿意一辈子租房居住。这使当地出租房屋变得非常容易。房屋空置率数据在加拿大和在中国的意义的确存在很大不同。

2016年2月的数据显示，在过去的一年中，温哥华当地房地产价格大幅上涨，整体均超过了10%，大部分地区超过20%，温西、西温、北温、列治文等地甚至接近了30%的涨幅。当地居民将房屋上涨的原因归因于加币贬值大量海外资金进入当地。温哥华市区甚至出现了“百万富翁”买不起房的尴尬局面。目前政府方面并未明确表示将会整改房地产市场，但已经提高了贷款等方面的标准。主要也是基于担心房地产泡沫产生的考量，并没有限制海外资产购买加拿大房产。

温哥华房价相对于中国一线城市来说，按照单位面积仍然相对便宜。而且气候和居住条件都存在很大优势。加元近期尽管回暖，也仍然保持在近十年历史低位，同时自由党政府最近对移民政策也相对放开。这些因素都将会继续吸引中国的高净值人群来到温哥华购买房产，预计当地房地产的火爆现状仍然会持续一段时间。

校对：浚滨