美国成屋销售量为20个月最低

全美地产经纪商协会(NAR)周二(4月22日)公布的数据显示，美国3月NAR季调后成屋销售年化月率下跌0.2%，至459万户，略好于预期的455万户，前值460万户。

NAR还在今天的成屋销售报告中指出，3月成屋供应年化为520万户，低于前值的500万户；3月成屋库存年化月率增长4.7%至199万户。

(美国成屋销售，来源：MarketWatch)

自去年夏天来销售率趋势不断下滑，因为房屋存量仍然下滑。数据显示，美国3月份房屋价格中值为19.85万美元，较去年同期上扬9.5%。

High Frequency Economics首席经济学家Jim O’Sullivan表示，“至少近期的房屋市场的疲软显示出了天气影响，即使没有天气影响，房屋销量也明显减少。”

除此之外，银行也提高了借贷者的贷款标准，这对购买第一套房屋的申请者更加严格。一些经济学家担忧，随着超低的利率逐步走高，机构投资者可能不再购买房屋，而第一次购买房屋的买家却不能填补该缺口。

但是富国证券(Wells Fargo Securities)经济学家称，“尽管一连串的数据显示房屋市场进展停滞，潜在的细则更加积极。”

具体数据显示，3月份成屋销售份额上扬30%，较2月份的28%有所上扬，长期平均值甚至接近40%。

另外，减价销售的房屋份额也从上个月的16%下滑至14%。

NAR首席经济学家Lawrence Yun称，近期成屋销售数据的下滑幅度相对较小，暗示市场正在企稳，并且销售量将会在未来数月反弹。受天气影响的工程和购买将会在未来的房屋报告中显示出来。

TD Securities美国策略师Gennadiy Goldberg表示，“负的房屋市场动能可能会开始退出，我们预期积极的基本面将会开始自我确认，并且帮助美国房屋市场在未来数月内反弹。