非农数据强劲 提振美国豪宅价格指日可待

FX168财经报社(香港)讯 根据周五(8月5日)公布的非农报告显示，预期7月就业增长可能会提振美国豪宅价格复苏。

根据房地产经纪Redfin表示，股市波动造成今年第一季度豪宅价格下滑，但在第二季度房价小幅反弹，上涨0.8%。Redfin对豪宅的定义是，在每个城市最昂贵住宅销售的前5%。

第二季度初股市表现的并不是很好，并且在6月英国脱欧公投后，股市暴跌。但自那以后市场大幅反弹。周五的非农就业报告以及房价的复苏可以更多地提振市场。

由于净资产更高的购房者在股市里的投资通常高于一般人群，高端房地产市场对股市波动更为敏感。当然，对于整体房地产而言，敏感性是局部的。

Redfin首席经济学家Nela Richardson表示，“在大多数情况下，房地产市场可以消化股市的大幅波动。但是有一些市场，像硅谷在股市波动时就无法保持稳定。在这些地方，购房者的财富和首付与股票更密切相关。此外，外国买家通常涌入这些城市也会对全球波动造成高度敏感。”

根据Jonathan Miller会计事务所的报告显示，豪宅房价在旧金山下跌11%，在华盛顿贝尔维尤下跌4%，在那财富与科技股密切相关。纽约最繁华的度假场所汉普顿房价在第二季度下降了2.3%，但销售额同比上涨了20%以上。

然而，就业形势的改善使美联储加息的可能性增加。虽然没有直接相关性，但这可能推高抵押贷款利率。这对大多数购房者来说是不利的，但对高端买家是没有必要的。

Richardson表示，“豪宅买家不会受抵押贷款利率的影响。例如，即使利率最低水平附近，第二季度豪宅价格疲软。尽管周五的就业报告令美联储升息可能性增加，但其不会针对高端买家。对这些买家来说重要的是一个稳固的有回报的投资机会。如果非农就业数据预示着第三季度健康的经济状况，那么我们可以看到单独利率不能推动高端市场。”

当然，不是每个人都那么确信美联储会加息。还有一种可能性抵押贷款利率松散，债券收益率在反应其他全球经济因素时，可能会走低。

The Lindsey Group总经理Peter Boockvar认为，”在非农就业数据公布后，年底前加息概率从32%上升到40%。9月份从加息可能性从18%上升到22%。”

与此同时，由于总统选举恰逢今年秋季房地产市场转向淡季，政治也对房价起到一定作用。根据Redfin报告，豪宅房价在华盛顿特区已经疲软，在第二季度下降了4%。然而，海外政治可能会对市场的外国投资者造成影响。在佛罗里达州迈阿密海滩，豪宅价格飙升近22%。

校对：浚滨