FX168財經報社(北美)訊 在加拿大央行等待適當時機開始降息之際，一些經濟學家認為其決定不應取決於房地產市場。
周二（2月20日），加拿大統計局發布的數據顯示，1月年度通脹率降至2.9%。造成下降的最大因素是汽油價格同比下降。抵押貸款利息成本和租金仍然是同比價格上漲的最大貢獻者。抵押貸款利息成本同比上漲27.4%，租金上漲7.9%。
剔除住房費用後，消費者價格指數同比上漲1.5%。
但與利率上升時的典型情況不同，房地產市場不會幫助經濟放緩。經濟學家普遍預計今年住房成本將繼續飆升，這將使加拿大央行的工作變得更加困難。
道明銀行經濟總監James Orlando表示：“食品和住房確實是在以令人不安的水平增長，並且仍然是加拿大央行的眼中釘。”
Orlando認為，鑒於高利率無助於降低這些成本，央行不應在等待房地產市場放緩的同時推遲降息。
在周五的一份報告中，加拿大帝國商業銀行（CIBC）還指出，央行沒有能力幫助緩解住房成本。
“計劃減少外國學生流入，或許還有其他（政府）措施即將出台，可能比高利率更有效地平息不斷上漲的租金，而抵押貸款利息成本部分將受到加拿大央行降息的幫助， ”報告稱。
加拿大央行最近強調了住房在支撐通脹方面發揮的巨大作用。當選擇繼續將關鍵利率維持在5%時，指出住房成本現在是通脹高於目標的主要驅動因素。
加拿大皇家銀行（RBC）表示，由央行加息推動的抵押貸款利息成本占通脹的四分之一。該銀行表示，如果消除這些成本，通脹將在1%至3%的目標範圍內。
加拿大房地產協會最近報告稱，1月份房屋銷售連續第二個月回升。盡管價格下跌，但該協會表示，活動的增加表明市場正在開始“扭轉局面”。
加拿大央行顯然關心的是經濟反彈的前景。央行在1月24日利率決定的會議紀要中表示，其管理委員會擔心今年春季房地產市場的反彈可能會使通脹率保持在目標之上，即使經濟其他領域的價格增長放緩。
Orlando表示，如果央行過早降息，可能會導致房地產市場出現額外泡沫。但他表示，加拿大央行仍應關注經濟整體表現，而不是過於關注住房問題。
他說：“你願意犧牲經濟的其他部分來降低住房通脹嗎？我們的分析表明，無論你如何調整利率，你都無法降低住房通脹。” 。
Orlando表示，要達到2%的通貨膨脹率，其他商品和服務的價格基本上必須停止增長，以彌補高昂的住房成本。
行長蒂夫·麥克勒姆承認央行在住房成本方面無能為力。
麥克勒姆2月6日表示：“多年來，住房供應一直低於住房需求。原因有很多——分區限制、審批流程的延遲和不確定性，以及技術工人的短缺。這些都不是貨幣政策可以解決的問題。”
