FX168財經報社(北美)訊 盡管加拿大央行可能在本周三（4月16日）宣布下調隔夜利率，但業內專家普遍認為，受關稅引發的不確定性影響，加拿大購房者即使面臨更低利率，短期內也難以做出購房決定。
今年年初，隨着關稅威脅浮現，加拿大房地產市場陷入停滯，預計這一疲弱態勢將在本應活躍的春季持續，不太可能因貨幣政策調整而出現轉變。
“我不認為今年會有典型的春季市場表現，盡管我很希望如此，”RE/MAX加拿大區副總裁金斯利·馬（Kingsley Ma）對《Yahoo財經加拿大》表示，“所有買家都處於觀望狀態，因為他們對未來感到不確定。對他們來說，如果連賬單都擔心無法支付，那利率高低就無關緊要了，畢竟他們更擔心的是工作穩定性等現實問題。”
DLD金融集團的注冊理財規劃師凱莉·何（Kelly Ho）也指出：“如果人們對償還大額按揭貸款的能力存在不確定性，那整個市場都會陷入僵局。”
來自Butler Mortgage的資深按揭經紀人羅恩·巴特勒（Ron Butler）表示，目前市場上活躍的買家多為高收入群體，有能力應對經濟波動。“我們幾乎看不到‘普通人’在市場上購房。”他說。
根據路透社的調查，約60%的經濟學家預計BoC將維持當前2.75%的基準利率不變。不過即使降息，RE/MAX的馬認為也難以對市場構成實質推動。
“3月份顯然是一個非常冷清的月份，而接下來整體市場大概率還會延續疲軟，”他說，“看看股市也能說明問題——雖然在特朗普總統宣布暫停90天對等關稅後略有反彈，但整體表現並不好。”
不過，對於即將面臨貸款續簽的房主來說，形勢略為樂觀。何指出：“那些原本對續約感到緊張的客戶現在情緒平穩了，因為目前的利率環境表現出了一定的穩定性，甚至可能進一步下行。”
加拿大央行行長蒂夫·麥克勒姆（Tiff Macklem）上月在卡爾加里的一次講話中也表示，當前“廣泛存在的不確定性”使得央行將減少對單一經濟路徑的依賴，“因為多種結果現在都顯得合理”。
從按揭市場角度看，巴特勒認為目前存在兩種可能情境：一種是如果經濟持續放緩，失業率上升、GDP下滑，央行可能進一步降息至1.75%，屆時浮動利率按揭將同步走低；另一種是若通脹率反彈至3%以上，加拿大央行可能選擇停止降息甚至加息。
“固定利率按揭不一定會隨之下降，因為它與政府債券市場緊密掛鉤，而當前債市正面臨非同尋常的壓力。”巴特勒解釋說。
固定利率 vs. 浮動利率：你的風險承受力如何？
在整體經濟不確定性加劇的背景下，房貸利率的選擇也成為關鍵考量。
巴特勒表示，近期固定利率已穩定在4%以下，因此更多人傾向選擇利率鎖定的穩定選項。2024年下半年，選擇浮動利率貸款的比例一度達到三分之一，如今已回落至20%至25%之間。
何則建議客戶以投資思維看待固定與浮動利率的選擇。“如果你知道市場跌了這麼多，會立刻慌張按下‘恐慌按鈕’嗎？其實浮動與固定之間的差異和你的投資反應模式是一樣的。”她說道。
RE/MAX的馬表示，即使貿易戰達成某種和解，市場情緒的修複也需時日。“即使所有關稅取消，消費者仍需幾個月的時間恢複信心，才會重新進入市場進行大宗消費。”
他指出，關稅政策公布時的廣度和力度遠超市場預期。“所以就算一切恢複正常，人們也需要時間重新穩定下來、重新規劃生活與投資。”
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